Repräsentative Gründerzeitvilla auf parkähnlichem Grundstück – stilvolles Wohnen in Leipzig-Ho
04288, Leipzig
194 m² Wohnfläche•1140 m² Grundstück
Adresse
04288, LeipzigWohnfläche
194 m²Grundstück
1140 m²Preis pro m²
3.500 €/m²Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich hierbei um eine besondere Immobilie handelt. Die freistehende Gründerzeitvilla vereint historische Architektur, großzügige Raumstrukturen und ein Wohnambiente, das durch Stil, Wertigkeit und Individualität geprägt ist. Das im Jahr 1890 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2000 mit viel Sorgfalt modernisiert und präsentiert sich heute als attraktives Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Auf rund 194 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohngefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 41 m². Hochwertiges Parkett, große Fensterflächen und der stilvolle Kamin schaffen eine einladende Atmosphäre für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet einen privaten Rückzugsbereich und unterstreicht den komfortablen Charakter des Hauses. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Es eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohn- oder Arbeitsbereiche und stellt eine wertvolle Ausbaureserve dar. Das rund 1.140 m² große Grundstück bildet eine grüne Oase mit hohem Maß an Privatsphäre. Alter Baumbestand, gewachsene Heckenstrukturen und großzügige Freiflächen schaffen ein Umfeld, das Erholung, Familienleben und Freizeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die neben Wohnfläche und Ausstattung vor allem Charakter, Substanz und eine langfristig werthaltige Wohnqualität zu schätzen wissen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 194 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis679.000 €
