Quadrohaus (Haus-im-Haus) am Wimmersberg · Energiekl. B · Sauna · Garten · provisionsfrei
Adresse
42553, VelbertWohnfläche
120 m²Grundstück
275 m²Preis pro m²
4.042 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Quadrohaus aus dem Jahr 1988 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 120 m² Wohnfläche und ein hohes Maß an Eigenständigkeit: Fenster, Heizung, Fassade, Innenausbau, Eingang, Garten und Terrassen liegen allein in Ihrer Hand – lediglich die Dachnutzung wird gemeinschaftlich abgestimmt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse sowie Garten, eine vollausgestattete Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer und ein renoviertes Vollbad mit Badewanne, großer Dusche (120 × 90 cm) und doppeltem Waschtisch. Das großzügig ausgebaute Dachstudio mit Abstellkammer rundet das Raumangebot nach oben hin ab – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein Fitness- und Saunaraum mit großer Dusche. Eine eigene Garage vervollständigt das Angebot. Zur Immobilie gehört ein Grundstück von 275 m² und ein alleiniges Sondernutzungsrecht an ca. 345 m² Gartenfläche. Im eingezäunten Garten befinden sich eine große Sonnenterrasse mit Markise und ein Stahlwandpool (Ø 3 m) mit einer weiteren Terrasse. Heizseitig sorgt eine Luft-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für energieeffiziente Wärme – ergänzt durch ein Balkonkraftwerk mit 3.600 Watt Leistung und 5,4 kWh Batteriespeicher. Der Energieausweis weist Effizienzklasse B aus: ein hervorragender Wert für dieses Baujahr. Die monatlichen Gesamtnebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, Grundabgaben) liegen zur Zeit bei ca. 300 €.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis485.000 €
