Bostelbek: Doppelhaushälfte mit Potenzial auf großzügigem Grundstück
21079, Hamburg
145 m² Wohnfläche•999 m² Grundstück
Adresse
21079, HamburgWohnfläche
145 m²Grundstück
999 m²Preis pro m²
3.097 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Um Ihnen einen möglichst guten Eindruck von den Potenzialen dieser Immobilie zu vermitteln, wurden aufgrund des teilweise nicht geräumten Zustands sowie des bestehenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarfs einzelne Räume digital aufbereitet. In einigen Fällen wurden Möbel entfernt, Räume virtuell entrümpelt oder Gestaltungsvorschläge mithilfe moderner Visualisierungstechniken dargestellt. Die bearbeiteten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen nicht den aktuellen Ist-Zustand dar. Damit Sie sich ein umfassendes und realistisches Bild der Immobilie machen können, erhalten Sie nach dem Download des Exposés einen Link zu einer ausführlichen 360°-Besichtigung. Dort können Sie sämtliche Räume im aktuellen Zustand besichtigen und sich selbst einen Eindruck vom vorhandenen Renovierungsbedarf sowie den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten dieser Immobilie verschaffen. Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bostelbek und bietet auf einem großzügigen, ca. 999 m² großen Eigenlandgrundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Wohnhaus wurde 1975 durch einen großzügigen Anbau erweitert und vereint damit den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit einem erweiterten Raumangebot für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt derzeit über drei Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Schlafräume sowie ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein vorgelagerter Raum zur Verfügung, der sich ideal als Ankleidebereich nutzen lässt und dem Schlaftrakt zusätzlichen Komfort verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Zustand des Hauses ist insbesondere im Innenbereich als renovierungsbedürftig einzustufen und eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen. Das vorhandene Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet, fällt jedoch vergleichsweise klein aus. Im Rahmen einer Modernisierung bieten sich daher interessante Optionen zur Neugestaltung der Grundrissstruktur an. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung eines größeren Familienbadezimmers im Bereich der heutigen Küche, während die Küche als moderner, offener Wohn- und Kochbereich in den Essbereich integriert werden könnte. Solche Überlegungen unterstreichen das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Grundstück. Hier eröffnet sich ein weitläufiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Ein idyllischer Teich verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus, das als gemütlicher Aufenthalts- und Partyraum genutzt werden kann. Ob gesellige Sommerabende mit Freunden, entspannte Kartenrunden oder Familienfeiern – dieser Bereich schafft ideale Voraussetzungen für ein aktives Leben im Grünen. Eine Garage und mehrere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses Angebot gelungen ab und bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner sowie ihrer Gäste.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis449.000 €
