Wohnung zum Kauf
22043, Marienthal
3 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
22043, MarienthalZimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
6.027 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete 3 Zimmer Wohnung mit ca. 66,19 m² befindet sich im 3. Obergeschoss zur ruhigen Rückseite in Hamburg Marienthal, in einem Jugendstil Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1908 mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Sie liegt zentral und doch ruhig, in einer Nebenstraße, und der Wandsbeker Markt ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Treppenhaus mit Stuck und breiten Treppen unterstreicht den klassischen Altbaucharakter des Hauses.Die Wohnung ist gut belichtet und zur Rückseite angenehm abgeschirmt. Alle Räume sind über den Flur erreichbar. Der Wohn und Essbereich verfügt über einen Zugang zum Balkon. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Typisch für das Baujahr sind die hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen. Die Fenster sind zweifach verglast. Zusätzlich wirkt die rückwärtige Fassade gedämmt. Die energetischen Kennwerte und Angaben zum Energieverbrauch sind dem Energieausweis zu entnehmen, was bei den laufenden Kosten ein wichtiger Punkt für die Einordnung ist. Lage Die Immobilie liegt in Hamburg 22043 im beliebten Bezirk Wandsbek, in einem gewachsenen Wohnumfeld, das vor allem durch Ruhe, viel Grün und eine sehr gute Alltagstauglichkeit überzeugt. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage zu verzichten.
Rund um den Wandsbeker Markt finden Sie ein lebendiges Stadtteilzentrum mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Banken und allen Dingen, die man im Alltag schnell erledigen möchte. Gleichzeitig ist die Umgebung im direkten Wohnumfeld eher geprägt von Wohnbebauung und wirkt insgesamt deutlich ruhiger als die Hauptachsen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen sowie die U Bahn in Wandsbek ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man zügig auf den wichtigen Verkehrsachsen, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die Ausfallstraßen gut erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls viel. In der Nähe liegen mehrere Grünflächen und Parkanlagen, die sich für Spaziergänge, Jogging oder einfach eine kurze Runde im Grünen eignen. Dadurch verbindet die Lage praktisch das, was viele in Hamburg suchen: ruhig wohnen, aber schnell überall sein. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
IMMOBILIENVERKAUF: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Wir suchen dauernd Immobilien, um die Kundennachfrage bedienen zu können. Sprechen Sie uns an und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und kostenlos durch uns als Immobilienexperten einschätzen.
FINANZIERUNG: Sie planen den Kauf einer Immobilie und benötigen eine passende Finanzierung? Kein Problem! Bei District Immobilien erhalten Sie individuelle Beratung und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Sprechen Sie uns gerne an - wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumobjekt!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist District-Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis399.000 €
