Ihre Kapitalanlage mit sicherer Bruttomietrendite von über 4%!
Adresse
40764, An der Landstraße, LangenfeldZimmer
1Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
2.926 €/m²Baujahr
2016Über diese Immobilie
**Objektbeschreibung:** 114 attraktive und großzügig geplante Pflegeapartments, die genügend Raum für das ein oder andere Lieblingsmöbelstück bieten – im Seniorenzentrum „Düsseldorfer Straße“ fühlen sich die Bewohner wohl und genießen ihr Leben. Die außerordentlich gut durchdachte Architektur des Zentrums in Langenfeld zeichnet sich durch viele verschiedene Aspekte aus. So wurde das Gebäude im Jahr 2016 energieoptimiert nach KfW-70-Standard errichtet. Die Bewohner profitieren außerdem von individuellen Farb- und Lichtkonzepten, welche auf geriatrischen Erkenntnissen basieren, sowie von einem Sinnesgarten im Parkbereich, der die haptischen, visuellen und olfaktorischen Sinne stimuliert. Das Seniorenzentrum ist somit einen Schritt weitergedacht und erinnert vielmehr an ein Hotel als an eine Klinik, wie viele andere. Neben dem Park und anderen großzügigen Freiflächen, gehören Dachterrassen, Restaurant-, Lounge- und Lobbybereiche ebenso dazu wie die privaten Räumlichkeiten und die Räume für Pflege, Vorsorge und Logistik. **Merkmale:** Das Pflegeapartment ist langfristig an den erfahrenen Betreiber Pro Talis / Alloheim Senioren-Residenzen SE verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft fest bis zum Jahr 2037 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren, wodurch eine hohe Planungssicherheit gegeben ist. Die monatlichen Bruttomieteinnahmen betragen ca. 622,17 €, was einer Bruttorendite von ca. 4,4 % p. a. entspricht. Die Miete wird unabhängig von einer Belegung gezahlt und ist durch den Generalpachtvertrag abgesichert. Sämtliche Verwaltungs- und Instandhaltungsaufgaben werden durch den Betreiber übernommen – somit handelt es sich um eine pflegeleichte Kapitalanlage, die dem Investor regelmäßige, planbare Einnahmen sichert. **Lage:** Köln, Düsseldorf, Wuppertal – und mittendrin: Langenfeld. Bei einer Bevölkerungszahl von ca. 2,2 Mio. Menschen im Ballungsgebiet Rhein-Ruhr hat die Stadt die optimale Lage für seniorengerechtes Wohnen, denn der Bedarf an Pflegeplätzen ist hoch. Für Verwandte ist die gut ausgebaute Verbindung zu den größeren Städten vorteilhaft und auch Langenfeld selbst bietet mit der kleinen Innenstadt Möglichkeiten zum Shoppen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ruhig gelegen, aber am Puls der Zeit – Langenfeld ist mehr denn je ein beliebter Wohnort für alle Altersklassen. **Energieausweis:** Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 48 **Sonstiges:** Bei Interesse an einer Beratung und/oder Besichtigung melde dich gern bei mir.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis169.700 €
