Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Puchheim
82178, Puchheim
2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Adresse
82178, PuchheimZimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
6.721 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Puchheim und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die im Jahr 1995 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie kontinuierlich durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flur. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Gartenanteil von ca. 25 m². Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster- und Terrassentüren sowie des Pultdachabschlusses im Jahr 2024 und die Sanierung der Dachüberstände im Jahr 2025. Weitere Investitionen in die Gebäudesubstanz erfolgten durch Fassaden- und Malerarbeiten, die Modernisierung der Tiefgaragenbeleuchtung sowie die Neugestaltung des Spielplatzes. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, den gepflegten Zustand und den seltenen Vorteil eines eigenen Gartenanteils # Ausstattung -Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung -Ca. 61 m² Wohnfläche -Funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung -Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse -Gut geschnittenes Schlafzimmer -Separate Küche -Badezimmer -Terrasse mit privatem Gartenanteil von ca. 25 m² -Kunststofffenster und Terrassentüren (erneuert 2024) -Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1995 -Tiefgarage in der Wohnanlage -Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum -2025: Sanierung der Dachüberstände -2024: Erneuerung des Pultdachabschlusses sowie der Fenster- und Terrassentüren -2016: Erneuerung der Tiefgaragenbeleuchtung -2013: Maler- und Fassadenarbeiten -2012: Umgestaltung des Spielplatzes # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Puchheim, einer beliebten Gemeinde im westlichen Einzugsgebiet von München. Die attraktive Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Darüber hinaus bietet Puchheim ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S4 gelangen Sie bequem und direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A8, A96 und A99 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München macht Puchheim zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltiger Wertstabilität # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 28.03.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: A-TS0026/2Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis410.000 €
