Architektur, Atmosphäre, Lebensqualität – eine Immobilie für Menschen mit Anspruch
12205, Lichterfelde
7 Zimmer•300 m² Wohnfläche•1100 m² Grundstück
Adresse
12205, LichterfeldeZimmer
7Wohnfläche
300 m²Grundstück
1100 m²Preis pro m²
6.500 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Es gibt Häuser, die beeindrucken durch ihre Größe. Und es gibt Häuser, die berühren durch ihre Atmosphäre. Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1965 vereint beides auf eindrucksvolle Weise. Eingebettet in ein rund 1.100 m² großes, parkähnliches Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Weite, Privatsphäre und naturnahes Wohnen in einer seltenen Form verbindet. Auf ca. 300 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe – ob als Familienparadies, Rückzugsort für Genießer oder Ort für geselliges Zusammensein. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier kein Haus von der Stange wartet. Die offene Architektur, die versetzten Raumebenen und die ausladenden Fensterflächen verleihen dem Wohnbereich eine besondere Leichtigkeit. Tageslicht durchflutet die Räume und schafft immer wieder neue Blickachsen in den üppig bewachsenen Garten. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das repräsentative Wohnzimmer mit Kamin. Die beeindruckenden Fensterfronten öffnen den Blick in die grüne Oase des Gartens und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen. Über einen fließenden Übergang schließt sich das separate Esszimmer an, das viel Platz für festliche Tafeln bietet. Die geräumige Wohnküche mit komfortabler Einbauküche ist ideal für den täglichen Familienalltag. Eine besondere Rarität ist die separate Bibliothek mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zur Terrasse. Dieser Bereich eignet sich ideal als stilvolles Homeoffice, Lesezimmer oder kreativer Rückzugsort. Ergänzt wird die Ebene durch ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss setzt sich das luftige Raumangebot fort. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne und bietet einen wunderbaren Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familie, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Die separate Ankleide mit eigenem Balkon bildet einen zusätzlichen Komfortbereich. Das zeitlose Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche vermitteln ein angenehmes Spa-Gefühl im Alltag. Ein weiterer Höhepunkt erwartet Sie im Untergeschoss. Mit rund 150 m² Nutzfläche bietet diese Ebene außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Freizeit und Stauraum. Der große Hobbyraum mit Kamin und Tageslicht eignet sich ideal als Billardzimmer, Fitnessbereich, Heimkino oder private Lounge. Ergänzt wird das Untergeschoss durch mehrere Keller- und Vorratsräume, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, Gäste WC sowie weitere flexibel nutzbare Flächen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand. Das Dach wurde 2010 erneuert, die Fenster bestehen aus zweifach verglasten Holz- und Kunststoffelementen. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie teilweise elektrische Außenjalousien im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Solarthermieanlage mit 300-Liter-Warmwasserspeicher unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Seinen ganz besonderen Reiz entfaltet dieses Anwesen im Außenbereich. Der weitläufige Garten erinnert an einen privaten Park. Alte Bäume spenden Schatten, weitläufige Rasenflächen bieten Raum zum Spielen und Entspannen, während die gewachsene Bepflanzung Privatsphäre schafft. Zwei Terrassen und zwei Balkone ermöglichen es, zu jeder Tageszeit einen Lieblingsplatz im Freien zu finden. Ein Zuhause wie dieses ist selten. Es verbindet außergewöhnliche Architektur, großzügige Flächen und ein traumhaftes Grundstück zu einem Ort, an dem Familien wachsen, Gäste willkommen sind und Erinnerungen entstehen. Wer nicht einfach nur ein Haus sucht, sondern einen Lebensmittelpunkt mit Charakter, wird hier etwas ganz Besonderes finden. # Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Ca. 300 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumkonzept auf 3 Ebenen • Rund 150 m² Nutzfläche im Untergeschoss • Traumhaftes 1.100 m² großes Grundstück mit parkähnlichem Garten • 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice und Gäste • Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und beeindruckendem Gartenblick • Separate Bibliothek mit Wintergarten – ideal als Homeoffice oder Rückzugsort • Repräsentatives Esszimmer und großzügige Wohnküche mit Einbauküche • 3 große Schlafzimmer im Obergeschoss • Separate Ankleide mit eigenem Balkon • Hauptschlafzimmer mit zusätzlichem Balkon und Blick ins Grüne • Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch • Zusätzliches Duschbad sowie Gäste-WC • Außergewöhnlicher Hobby- und Freizeitbereich mit zweitem Kamin • Perfekt für Billardzimmer, Fitness, Heimkino oder private Lounge • Mehrere Keller-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräume • Gäste WC im Keller • Zusätzliche Abstellfläche im Dachboden • Zwei sonnige Terrassen für entspannte Stunden im Freien • Zwei Balkone mit Blick in den eingewachsenen Garten • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss • Teilweise elektrische Außenjalousien im Obergeschoss • Solarthermieanlage mit 300-Liter-Warmwasserspeicher • Wasserenthärtungsanlage • Öl-Zentralheizung • Dach 2010 erneuert • Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster • Schnelles Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s • 1–2 Stellplätze auf dem Grundstück • Voll unterkellertes Massivhaus in gepflegtem, modernisiertem Zustand # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0152 05 74 23 61. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Beate Woronko Selbstständige Immobilienberaterin Britzer Damm 182 12347 Berlin E-Mail: beate.woronko@db.com Telefon: 0152 05742361 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Neukölln Internet: 29.07.2025 Anschrift: Juliusstraße 67, 12051 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie - Energieverbrauch: 143,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1014895Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis1.950.000 €
