Bezugsfreies Reiheneckhaus mit großem Garten in Top-Lage Ottobrunns
85521, Ottobrunn
151 m² Wohnfläche•342 m² Grundstück
Adresse
85521, OttobrunnWohnfläche
151 m²Grundstück
342 m²Preis pro m²
6.152 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Ottobrunn – bezugsfrei und mit viel Gestaltungspotenzial. Das in offener Split-Level-Bauweise errichtete Haus verteilt sich auf ca. 151 m² Wohnfläche und bietet bei großzügiger Raumaufteilung den seltenen Freiraum, sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: *) ca. 151 m² Wohnfläche auf ca. 342 m² Eckgrundstück *) Reihenendhaus, Baujahr 1972, Split-Level-Bauweise *) großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront *) bis zu 4 Schlafzimmer (3 im OG + nutzbarer Raum im Souterrain) *) 2 Bäder + separates Gäste-WC im Erdgeschoss *) wohnliches Souterrain mit eigenem Duschbad und Sauna-Vorrüstung *) direkter Gartenzugang aus dem Souterrain *) weitläufiger Garten mit separatem Zugang neben dem Hauseingang *) abschließbare Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof *) bezugsfrei – Einzug nach Kaufpreiszahlung möglich RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Blick in den Garten öffnet. Eine offene Küchengestaltung lässt sich hier ideal realisieren. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, das bei Bedarf in zwei Zimmer teilbar ist, sowie zwei weitere Kinder- bzw. Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Das Familienbad rundet die Etage ab. Das Untergeschoss hebt sich deutlich von einem klassischen Keller ab: Durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum Garten entsteht hier ein vollwertiger, heller Wohnbereich – perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Familien-Wohnraum. SOLIDE SUBSTANZ MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL: Der Innenzustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch gerade dadurch viel Gestaltungspotenzial für eine individuelle Modernisierung. Bereits durchgeführte Maßnahmen – Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung, teilweise Fassadendämmung sowie teilweise erneuerte Fenster – schaffen eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 151 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis929.000 €
