Zwischen Bestand und Entwicklung – ein Investment mit Zukunft
Adresse
81377, München, HadernZimmer
15.5Wohnfläche
410 m²Grundstück
880 m²Preis pro m²
5.732 €/m²Baujahr
1948Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dies ist Deine Chance auf ein Investment mit Entwicklungsperspektive! Sechs der aktuell acht vorliegenden Einheiten sind bereits leerstehend oder werden bis Mai 2026 frei, wodurch sich vielseitige Optionen bieten. Auf einem ca. 880 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser, die im Untergeschoss miteinander verbunden sind und derzeit gemeinsam acht Einheiten mit rund 410 m² Wohnfläche aufweisen. Das Vorderhaus aus dem Jahr 1937 umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen sind aktuell noch vermietet und sorgen für eine stabile, laufende Einnahmebasis. Im Hinterhaus von 1948 (vollumfängliche Sanierung von 2006) befinden sich sechs weitere Einheiten mit ca. 260 m² Wohnfläche, von denen der Großteil bereits leerstehend ist oder zeitnah frei wird. Damit entsteht echte Flexibilität für einen Teilselbstbezug, eine Neuvermietung oder eine strategische Neuausrichtung. Gut geschnittene, quadratische Grundrisse treffen auf Dachgeschosswohnungen mit Charme und Gemütlichkeit sowie auf Souterraineinheiten, die dank Abböschung und großzügiger Belichtung überdurchschnittlich viel Tageslicht erhalten. Meist sind Einbauküchen vorhanden und alle Bäder sind ausgestattet. Der Zustand variiert, zeigt sich jedoch insgesamt gepflegt – teilweise modernisiert, teilweise renovierungsbedürftig. Alle leerstehenden Einheiten sind sofort wieder vermietbar. Ob Du den Bestand unverändert fortführst oder gezielt Potenziale hebst, liegt bei Dir. Auch im Außenbereich zeigt sich der Mehrwert der Immobilien: Ein großzügiger Garten mit Teich und Terrassen, mehrere Balkone an den Häusern sowie eine Doppelgarage und zwei Stellplätze in einem Carport erhöhen die Attraktivität; sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Das Grundstück ist nicht real geteilt. Du erwirbst ein zusammenhängendes Gesamtpaket mit großer Möglichkeit der Nutzung und Entwicklung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.350.000 €
