Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Sackgassenlage
Adresse
51519, OdenthalZimmer
4Wohnfläche
126 m²Grundstück
518 m²Preis pro m²
5.228 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Sackgassenlage Dieses im Jahr 2006 errichtete, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide verklinkerte Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie ein außergewöhnlich gepflegtes Gesamtbild. Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einem 517 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder Familien mit gehobenen Ansprüchen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine hochwertige Terrassenüberdachung harmonisch ergänzt, die zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der Outdoorpool, der dem Außenbereich einen exklusiven Charakter verleiht und zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage sowie elektrische Rollläden, die ein angenehmes Raumklima und hohe Funktionalität gewährleisten. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet neben dem Pool ein Gartenhaus mit praktischem Stauraum. Ein Carport sowie eine Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen runden das Angebot zeitgemäß ab. Durch eine Modernisierung der Heizungsanlage mittels Wärmepumpe mit PV-Unterstützung wird ein Energieklasse A-Gebäude möglich. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft. Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Wohnkonzept. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. # Ausstattung -hochwertige Terrassenüberdachung (2022) -schöner Garten (2021-2022) -Pool (2022) -Terrasse (2022) -Klimaanlage (2020) -Wallbox (2020) -Carport -Einbauküche -Verklinkert -elektronische Rollläden -Fliesen/Vinyl # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt - Grundstücksfläche: ca. 517,50 m² # Lagebeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Odenthal-Eikamp. Eikamp ist ein Ortsteil in der Gemeinde Odenthal im Rheinisch-Bergischen Kreis und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke, Bank etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. In 2 Minuten Fußläufig gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle. Die Autobahnanbindungen A1 - Auffahrt in Burscheid, A3 - Auffahrt in Leverkusen und A4 - Auffahrt in Bergisch Gladbach sind gut zu erreichen. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten. Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie fragen sich, wie viel Immobilie kann ich mir leisten !!! Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 171.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-12-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6248Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis659.000 €
