Wohnen im Herzen von Stuttgart - Modernisierte Dachgeschosswohnung in TOP-Lage!
70182, Stuttgart
71 m² Wohnfläche
Adresse
70182, StuttgartWohnfläche
71 m²Preis pro m²
5.197 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In der lebendigen Stadt Stuttgart wartet diese tolle Dachgeschosswohnung auf ihre neuen Bewohner. Mit einer Wohnfläche von ca. 71m² bietet sie genügend Platz für ein unbeschwertes Wohnen. Die Wohnung ist frei verfügbar und kann ab dem 1. Januar 2026 bezogen werden. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1957, die Wohnung wurde jedoch 2010 umfassend modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Die moderne Ausstattung und der Zustand der Wohnung sind daher sehr gut.. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau und verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum unter dem Dach und 2 Kellerräume. Im Zuge der Sanierung/Modernisierung wurde das Bad um die ursprüngliche Veranda vergrößert und mit einer Fußbodenheizung versehen. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der Balkon, von dem aus man die Umgebung genießen kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, was das Kochen und Backen zu einem Vergnügen macht. Außerdem gibt es einen gemütlichen Kamin, der an kalten Abenden für eine warme Atmosphäre sorgt. Bei den Sanierungsarbeiten wurde speziell für diese Wohnung eine eigene Gastherme unter dem Dach installiert. Die Energieklasse F weist zwar auf einen höheren Energiebedarf hin, was jedoch durch die moderne Ausstattung, die eigene Gastherme unter dem Dach und der Lage in Stuttgart ausgeglichen wird. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für junge Menschen, die in einer lebendigen Stadt leben möchten und eine moderne, komfortable Wohnung suchen. Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen ! Beschreibung Ausstattung: - Parkett in den 3 Zimmern - Moderne Fliesen im Bad, der Küche und dem Flur - Malerflies/Putz an den Wänden - Einbauküche - Fußbodenheizung im Bad - Holz-Ofen im Wohnzimmer - Sat-Anlage - 3 Abstellräume/Kellerräume Haben Sie bereits im Vorfeld Ihre Kapitaldienstprüfung vorgenommen und somit geklärt, welchen Finanzierungsrahmen das Kreditinstitut begleitet, können Sie zum einen besser abgrenzen, welche Immobilien finanzierbar sind und zum anderen können wir Ihnen rasch eine Finanzierungsbestätigung für einen bevorstehenden Besichtigungstermin aushändigen. Gerne kontaktieren Sie diesbezüglich meinen Kollegen Bezirksleiter Markus Löwenstrom unter der 07031-2319721 oder markus.loewenstrom@lbs-sued.de. Dies steigert Ihre Chancen, die Wunschimmobilie zu erhalten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis369.000 €
