Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Garching in kurzer Distanz zur TUM
85748, Einsteinstraße, Kr. München - Garching b München
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
85748, Einsteinstraße, Kr. München - Garching b MünchenZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
7.893 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese charmante, komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Schnitt, hochwertige Ausstattung und eine freundliche, helle Atmosphäre. Mit rund 75 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Ausstattung: Saniert (Elektrik, Böden, Wände, Sanitär) Moderne Einbauküche mit neuen Geräten Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern Zwei Schlafzimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Tageslichtbad mit Dusche und/oder Badewanne Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Zentralheizung, gepflegtes Treppenhaus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57% inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage in Garching bei München. Die Einsteinstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kurzer Distanz zum Campus Garching der Technischen Universität München (TUM) sowie zu mehreren Forschungsinstituten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote sind im Ortszentrum Garching in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen und Sportanlagen, darunter eine moderne Pumptrack-Anlage, befinden sich in direkter Nähe. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn: U6 „Garching-Forschungszentrum“ – ca. 10 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Bus. Direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum (Marienplatz in ca. 25 Minuten). Buslinien: Mehrere MVV-Busse verbinden Garching mit Ismaning, Neufahrn und dem Flughafen München. Auto: Über die A9 (Ausfahrt Garching-Nord) ist München oder der Flughafen in rund 20 Minuten erreichbar. Umgebung & Lebensqualität Garching vereint wissenschaftliches Umfeld und hohe Lebensqualität. Die Lage ist ideal für Studierende, Mitarbeitende der TUM oder Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe suchen. Trotz der Nähe zu Forschung und Stadt bleibt die Wohngegend angenehm ruhig und grün. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 68.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.03.2019 - Gültig bis: 05.03.2029 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 80063Ausstattung
Keller
Kaufpreis592.000 €
