Das eigene Haus muss kein Traum bleiben - Ihr neues Leben am Ortsrand von Karben
Adresse
61184, KarbenZimmer
5Wohnfläche
137 m²Grundstück
413 m²Preis pro m²
3.453 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In angenehmer Ortsrandlage von Karben-Burggräfenrode befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1982 errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung sowie die ruhige Lage, welche sich an einem Grüngürtel von Burggräfenrode befindet. Auf ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, Küche, Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WC's. Besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit integriertem Wintergarten, welcher für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Der Blick in den großzügigen Garten sowie die angenehm ruhige Umgebung schaffen hier ein Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Auch das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Kellerflächen steht ein bereits ausgebauter Bar- und Hobbybereich zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche Freizeit- oder Arbeitsmöglichkeiten ergeben. Insgesamt umfasst das Kellergeschoss rund 67 m² Nutzfläche. Energetisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgte die Installation einer neuen Heizungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung inklusive eines 10 kWh großen Akkuspeichers. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Abgesehen von individuellen Modernisierungen nach persönlichem Geschmack sind größere Investitionen derzeit nicht erforderlich. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, Garten, Wintergarten und moderner Energietechnik macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien oder Käufer mit Wunsch nach ruhigem Wohnen im Rhein-Main-Gebiet. # Ausstattung siehe Bebilderungen und Hauspläne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 413 m² - Nutzfläche: ca. 67 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Karben-Burggräfenrode Die Liegenschaft befindet sich in Karben-Burggräfenrode, einem charmanten Ortsteil der Stadt Karben im Wetteraukreis. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und die direkte Nähe zu Feldern, Wiesen und weitläufigen Spazierwegen aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell im städtischen Geschehen sein möchten. Burggräfenrode verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im nahen Umfeld gut erreichbar. In wenigen Fahrminuten gelangt man zudem ins Zentrum von Karben, das ein breites Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten bereithält. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot in Karben und den angrenzenden Ortsteilen. Spielplätze, Vereine sowie Sport- und Kulturangebote schaffen ein lebenswertes Umfeld für Jung und Alt. Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage: Über die B3 sowie die Anbindung an die Bundesstraßen Richtung Frankfurt, Bad Vilbel und Friedberg lassen sich umliegende Städte zügig erreichen. Die S-Bahn-Stationen in Groß-Karben und Okarben bieten zudem eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – besonders nach Frankfurt am Main. Die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Karben-Burggräfenrode zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit hohem Lebenswert. # Sonstiges Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 12.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1608/V/KBGRHHAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis473.000 €
