Ihre kleine Wohlfühloase mit Balkon und traumhaftem Gartenanteil!
51149, Köln
60 m² Wohnfläche
Adresse
51149, KölnWohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.983 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie den zusätzlichen Gartenbereich. Die ruhige Hausgemeinschaft und die überschaubare Größe des Hauses schaffen eine besonders private und wohnliche Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer, während sich auf der linken Seite das großzügige Schlafzimmer befindet. Geradeaus öffnet sich der helle Küchen- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und einen gemütlichen Essplatz bietet. Angrenzend daran befindet sich der Wohnbereich, der durch seinen direkten Zugang zum Balkon für ein angenehmes Wohngefühl sorgt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich nutzbare Garten mit einer Fläche von ca. 120 m², der für lediglich 24 € Pacht pro Jahr zur Verfügung steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 266 €. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf 944 € p.a. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine überschaubare und gut geschnittene Immobilie in angenehmer Wohnatmosphäre suchen.Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis239.000 €
