Ansprechendes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Lage
Adresse
50767, KölnZimmer
5Wohnfläche
119 m²Grundstück
257 m²Preis pro m²
3.941 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 vereint eine solide Bausubstanz mit attraktiven Außenflächen und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 119 m² Wohnfläche erwartet Sie eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert dies um ein zusätzliches fünftes Zimmer. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus auch das Gäste-WC erreichbar ist. Im Anschluss führt ein Flur zur separaten Küche, zum Treppenhaus und weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse. Diese wurde im Jahr 2021 überdacht und schafft in Kombination mit der Westausrichtung ein geschütztes Outdoor-Wohnzimmer, in dem Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in vollen Zügen genießen können. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und schafft eine private Wohlfühloase mitten im Alltag. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Dieser erweitert die Zimmer nach außen und bietet Raum für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 21 m² Nutzfläche lässt sich flexibel als weiteres Schlafzimmer oder auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene stellt praktische Staufläche zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum und der Waschküche einen kleinen Vorratsraum sowie einen weiteren Raum, der zusätzliche Stau- und Lagerfläche schafft. Eine im Jahr 2023 installierte moderne Gas-Zentralheizung sorgt für zeitgemäßen und effiziente Wärmeversorgung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilen Modernisierungsbedarf auf. Dies bietet den neuen Eigentümern die Chance, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. So können Sie Ihren individuellen Stil perfekt einbringen und ein ganz persönliches Zuhause schaffen, das genau zu den eigenen Bedürfnissen passt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus, der für praktisches und komfortables Parken sorgt. Dieses Zuhause verbindet solide Bauweise, helle Räume, sonnige Terrassen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ein Ort, an dem Sie ankommen, sich wohlfühlen und Ihr eigenes Kapitel beginnen können.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis469.000 €
