Hochwertiges Reiheneckhaus in Ottobrunn - Hat alles, was ein gutes Haus benötigt
Adresse
85521, OttobrunnZimmer
6Wohnfläche
140 m²Grundstück
322 m²Preis pro m²
8.929 €/m²Baujahr
1975Über diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus im begehrten Ottobrunn vereint höchste Bauqualität, moderne Energietechnik und ein exklusives Wohnambiente. Mit einer offiziell berechneten Wohnfläche von ca. 140 m² gemäß Wohnflächenverordnung, ergänzt durch hochwertig ausgebaute und voll nutzbare Flächen, steht Ihnen tatsächlich eine Gesamtfläche von rund 240 m² zur Verfügung. Die Immobilie bietet somit ein außergewöhnliches Raumangebot, das weit über die klassische Wohnfläche hinausgeht. Insgesamt verteilen sich die großzügigen Flächen auf sechs Zimmer, zwei luxuriöse Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und bieten damit anspruchsvollen Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice. Das ca. 322 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück garantiert dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und rundet dieses attraktive Gesamtpaket harmonisch ab. Über eine stilvolle Eingangstür gelangt man zu den gepflegten Außenanlagen. Ein hochwertig gepflasterter Weg führt zum Hauseingang, rechts öffnet sich der Garten mit großer, uneinsehbarer Terrasse – perfekt zum Entspannen oder stilvollen Empfangen. Im Inneren erwartet Sie eine helle Diele. Der L-förmige Flur verbindet die moderne, lichtdurchflutete Küche direkt mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen, elegante Lichtspots und eine Glasschiebetür zur Terrasse schaffen ein harmonisches, offenes Wohngefühl – das Herzstück des Hauses. Vom Flur aus erreichbar sind zudem ein stilvolles Gäste-WC sowie das großzügige Hauptbad mit Badewanne, Regendusche und hochwertigen Armaturen. Am Ende des Flurs liegen das große Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Kinderzimmer. Der Flurbereich bietet zusätzlichen Platz für Einbauschränke. Die gesamte Wohnebene besticht durch dreifach verglaste Fenster mit Innenjalousien, ein durchdachtes Lichtkonzept, hochwertige Bodenbeläge und eine klare Gestaltung, die Funktionalität und Komfort vereint. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das vollwertige Untergeschoss, das in seiner Ausstattung der oberen Etage in nichts nachsteht. Hier befinden sich zwei weitere Kinder- oder Jugendzimmer, ein modernes Badezimmer mit Regendusche sowie ein separater Büro- oder Gästebereich mit eigenem Außenzugang – ideal für Homeoffice, Freiberufler oder Au-pair. Zusätzlich gibt es den Technikraum mit hocheffizienter Hybrid-Gas-Wärmepumpe, dem Batteriespeicher der Photovoltaikanlage und modernster Haustechnik. Die Wärmepumpe arbeitet mit unter 50 dB und sorgt in Kombination mit der Hybridtechnologie für besonders leises und energieeffizientes Heizen. Das Haus überzeugt energetisch mit Energieklasse A+ (30 kWh/m²a), einer PV-Anlage mit Batteriespeicher (modular erweiterbar) und einer vollständig isolierten Gebäudehülle. Ergänzend bietet es Fußbodenheizung im Bad und Flur, hochwertige Heizkörper in allen Wohnräumen, Glasfaseranschluss, durchdachte Medienverkabelung in allen Räumen und ein modernes Beleuchtungssystem. Insgesamt wurden rund 8 km neue Kabel verbaut, die eine zukunftssichere Infrastruktur garantieren. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie vereint höchste Energieeffizienz, technische Raffinesse und modernes Wohnambiente – ein Zuhause, das durch Qualität, Liebe zum Detail und seine durchdachte Architektur beeindruckt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.250.000 €
