Wohnung zum Kauf
22880
3 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Adresse
22880Zimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
3.215 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981 in beliebter Wohnlage von Wedel. Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und zeichnet sich dadurch durch ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld aus. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und bietet ein solides Wohnungsangebot in einem nachgefragten Umfeld. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die gute Infrastruktur tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ab dem 01.09. beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.214,00 €. Auf Basis der Jahresnettokaltmiete von 14.568,00 € ergibt sich ein Faktor von ca. 20,52 sowie eine Bruttomietrendite von rund 4,87 %. Zudem ist eine Betriebskostenvorauszahlung von 350,00 € monatlich vereinbart.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 408,00 €. Hiervon entfallen ca. 261,00 € auf umlagefähige Kosten, ca. 72,00 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 75,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2022.
Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einem gefragten Wohnstandort mit langfristig stabiler Mietnachfrage erwerben möchten. Lage Die Stadt Wedel zählt aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zu Hamburg und ihrer Lage an der Elbe zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Pinneberg. Die Kombination aus urbaner Anbindung und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Eine gute Verkehrsinfrastruktur gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen die Bundesstraße B 431 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 23 und A 7 für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Wedeler Innenstadt ein vielseitiges Einzelhandels- und Versorgungsangebot.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Die vorhandene Infrastruktur trägt zur nachhaltigen Attraktivität des Wohnstandorts und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum bei.
Neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügt Wedel über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Elbe, der Schulauer Strand, die Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft" sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote prägen den hohen Freizeitwert der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen in Wedel sowie die vielfältigen Möglichkeiten der Metropolregion Hamburg. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis299.000 €
