Einfamilienhaus zum Kauf
25462
4 Zimmer•136 m² Wohnfläche•1487 m² Grundstück
Adresse
25462Zimmer
4Wohnfläche
136 m²Grundstück
1487 m²Preis pro m²
4.585 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
_charismatisches Architektenhaus (Baujahr 1961) mit großzügigem Anbau aus 1981 auf einem knapp 1.500 m² großen Traumgrundstück - eingebettet in die besondere, grüne Umgebung der Baumschulen (unbebaubare Umgebung)_ca. 137 m² Wohnfläche komfortabel auf einer Ebene - ideal für barrierearmes Wohnen und ein entspanntes Raumgefühl
_zusätzliche ca. 100 m² Nutzfläche im Keller mit vielseitigen Lager- und Einsatzmöglichkeiten
_helles, großzügiges Erdgeschoss mit 4 Zimmern, zwei Bädern und geschlossener Küche
_Küche mit praktischem Zugang zum Ess- und Wohnzimmer - kurze Wege und stimmige Wohnstruktur
_Anbau (1981) mit eigenem Duschbad und kleiner Küchenzeile - perfekt als separater Bereich nutzbar
_eigene Terrasse am Anbau - ideal für Rückzug, Gäste oder separate Nutzungseinheit
_Einliegerwohnung ohne großen Aufwand realisierbar: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder separater Bereich für Eltern/älteres Kind denkbar
_Keller-Mehrwert: zusätzliches Zimmer mit Tageslicht und Heizkörper, außerdem Dusche und Sauna - ideal für Hobby, Gäste, Homeoffice oder Sport
_In einer der gefragten Wohnstraßen in Egenbüttel erwartet Sie eine Immobilie, die in dieser Form nur selten auf dem Markt verfügbar ist.
_Das großzügige Grundstück überzeugt mit einer vielfältigen Bepflanzung sowie einem alten, hohen Baumbestand, der dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre verleiht.
_Rund um das Grundstück erstrecken sich Baumschulen und Felder, wodurch sich ein angenehm grünes und offenes Umfeld ergibt.
_Mehrere Sitzmöglichkeiten im Außenbereich laden dazu ein, die Ruhe und den unverbaubaren Blick ins Grüne in vollen Zügen zu genießen.
_Der Garten bietet mit seinen unterschiedlichen Bereichen immer wieder neue Entdeckungen und vielfältige Rückzugsorte im Freien.
_Auch der familienfreundliche Grundriss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und schafft ein wohnliches Ambiente für den Alltag und besondere Momente im Familienkreis.
_In Kombination mit der attraktiven Lage entsteht hier ein Zuhause, nach dem viele lange suchen. Lage Dieses zauberhafte Einfamilienhaus liegt im begehrten Rellinger Ortsteil Egenbüttel, in einem idyllischen Baumschulgebiet. Diese ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage ist selten zu finden.
Egenbüttel liegt an der Stadtgrenze Schleswig-Holstein / Hamburg und gehört somit zum sogenannten Speckgürtel der Hansestadt. Der Flughafen und das Hamburger Zentrum liegen ca. 20 Autominuten entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle Halstenbek/Krupunder ist schnell erreichbar, aber dennoch nicht hörbar.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie und bequem zu Fuß in ca. 800 Meter erreichbar befinden sich zwei Kindergärten, zwei Schulen, u.a. das Schulzentrum Caspar-Voght-Schule, Ärzte, Apotheken, ein Friseur, Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und außergewöhnlichen Bedarf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Bus und S-Bahn ist ebenfalls als gut zu bezeichnen.
Der Ortskern mit dem typischen "Rellinger Baustil" - roten Ziegelfassaden, gepflasterten Plätzen und dunkelgrünen Details - verleiht dem Ort ein unverwechselbares Erscheinungsbild. Parks, Spielplätze und die Umgebung mit Mühlenau, Forst Klövensteen und Krupunder See bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Kulturelles Zentrum ist die barocke Rellinger Kirche, ergänzt durch ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen und vielfältige Veranstaltungen. Gewerbegebiete mit moderner Infrastruktur bieten zudem attraktive Bedingungen für Unternehmen.
Rellingen steht für hohe Lebensqualität, nachhaltige Entwicklung und eine ideale Verbindung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 100,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis625.000 €
