Exklusives zeitloses City-Studio mit Balkon in D-Mörsenbroich
40470, Düsseldorf
44 m² Wohnfläche
Adresse
40470, DüsseldorfWohnfläche
44 m²Preis pro m²
5.114 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Studio-Apartment in Düsseldorf-Mörsenbroich bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und angenehmem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, City-Apartment, Zweitwohnsitz oder für Eigennutzer. Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit lediglich acht Wohneinheiten. Die überwiegend eigentümergeprägte Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer sowie die Bodenbeläge wurden vor rund 15 Jahren modernisiert. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen die im Jahr 2019 eingebauten dreifachverglasten Fenster mit elektrisch gesteuerten Jalousien, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Der hochwertige Steinboden verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Die Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zusätzliche Sicherheit bietet die Hauseingangstür mit Kamerafunktion. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2025, sodass die tatsächliche Energieeffizienz von den Angaben im älteren Energieausweis abweichen kann. Da die Wohnung aktuell leer steht, eignet sie sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur direkten Vermietung. Ausstattung im Überblick - Ca. 44 m² Wohnfläche - Studio-Apartment mit offenem Wohn- und Schlafbereich - Aufzug im Haus - Fenster aus 2019 (dreifachverglast) mit elektrisch gesteuerten Jalousien - Badezimmer und Bodenbeläge vor ca. 15 Jahren modernisiert - Balkon - Hochwertiger Steinboden - Separate Küche - Zeitgemäßes Badezimmer - Hauseingangstür mit Kamerafunktion - Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Parteien - Gasheizung aus 2025 - Sofort verfügbar Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Studio-Apartment im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis225.000 €
