Gauting – Ruhige Lage mit großem Grundstück und Potenzial zur Modernisierung
Adresse
82131, GautingWohnfläche
159 m²Grundstück
431 m²Preis pro m²
5.597 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Reiheneckhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage im oberen östlichen Teil von Gauting. Besonders hervorzuheben ist das für ein Reiheneckhaus überdurchschnittlich große Grundstück mit Südausrichtung. Gerade die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und spürbar mehr Außenfläche als bei vielen vergleichbaren Häusern macht dieses Angebot interessant. Mit insgesamt sechs Zimmern sowie zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Dachbereich bietet das Haus gute Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder einen separaten Gästebereich. Der Dachbereich (ca. 20 m²) mit Bad und kleiner Küchenlösung eignet sich hierfür besonders gut. Ein Südbalkon sowie eine Südterrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen. Die Terrasse bietet gute Nutzungsmöglichkeiten in den wärmeren Monaten, der zusätzliche Kellerzugang über die Außentreppe von der Gartenseite ist im Alltag praktisch. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und erfordert eine Modernisierung. Erneuerungsbedarf besteht insbesondere bei den Bädern, der Heiztechnik, der energetischen Ausstattung und der Elektroinstallation. Wer die Lage und das Grundstück zu schätzen weiß, findet hier eine gute Grundlage, um ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Bereits durchgeführt wurden der Austausch der Fenster im Jahr 2018 (Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung) sowie die Erneuerung der Haustür im Jahr 2017. Im Erdgeschoss sorgt der im Wohnzimmer angeschlossene Kaminofen in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis890.000 €
