Studio zum Kauf
22145, Rahlstedt
1 Zimmer•24 m² Wohnfläche
Adresse
22145, RahlstedtZimmer
1Wohnfläche
24 m²Preis pro m²
4.590 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Vermietete 1-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in HH-Meiendorf in ruhiger Lage.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Bj. 1969 mit 27 Wohnungen, verteilt auf 2 Hauseingänge. Großzügige Aussenanlagen mit Gartennutzung, Wäscheplatz und Aussenstellplätzen gehören zum Gemeinschaftsgrundstück von 2.155 m².
Die Wohnfläche beträgt 24,35 m², der Balkon mit 5,8 m² ist zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten. Für die Heizkostenabrechnung wird ausschließlich die reine Innenfläche herangezogen.
Die Wohnung ist seit 26 Jahren durchgehend an dieselbe Person vermietet - ein klares Zeichen für Stabilität und Zuverlässigkeit. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 16,00 €/m², was einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 390,00 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung war zum Nov 24.
Der Stellplatz ist aktuell nicht vermietet und bietet damit eine unmittelbare Möglichkeit zur zusätzlichen Mieteinnahme durch Weitervermietung an eine dritte Partei.
Das spricht für diese Kapitalanlage:
.Langjährige, stabile Mieterbeziehung seit 26 Jahren
.Attraktive Nettokaltmiete von 16,00 €/m²
.Zusätzliches Ertragspotenzial durch freien Stellplatz
.Gepflegtes Haus mit großzügigem Gemeinschaftsgrundstück
.Ruhige Lage im begehrten Hamburger Osten Lage Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Meiendorf - einem Standort, der durch viel
Grün im direkten Umfeld, eine ruhige Wohnlage und eine gute Nahversorgung überzeugt. Meiendorf zählt zu den
beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Osten: familienfreundlich, naturnah und dennoch bestens an die Stadt angebunden.
Die tägliche Versorgung ist unmittelbar gesichert: Das Nahversorgungszentrum Meiendorfer Höfe am
Spitzbergenweg bietet einen großen EDEKA-Markt, einen DM-Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie weitere
Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhaltestelle Meiendorfer Weg wird von der Linie U1 bedient, man gelangt zügig in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich erschließen die Buslinien 275 sowie
weitere HVV-Linien den Stadtteil. Für Autofahrer ist eine P+R-Anlage direkt an der U-Bahnhaltestelle vorhanden. Weitere Informationen Wichtige Hinweise Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters oder wurden den vorhandenen objektbezogenen Unterlagen entnommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Zusätzlich trägt der Käufer die Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis112.000 €
