Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
Adresse
58300, Wetter (Ruhr)Zimmer
3Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.034 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
* Energieausweis in Bearbeitung * Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren modernen Erstbezugszustand. Im Zuge der Sanierung (2025/2026) wurden unter anderem die gesamte Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und ein modernes Badezimmer neu geschaffen. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum neu abgedichteten und gefliesten Südbalkon sowie eine separate Küche. Hochwertige Vinyl- und Laminatböden, neue Fliesen und ein zeitgemäßer Innenausbau sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. # Ausstattung -Erstbezug nach Kernsanierung (2025/2026) -2 Schlafzimmer -Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon -Neu abgedichteter und gefliester Balkon (Südausrichtung) -Modernes Badezimmer mit Dusche (Kaldewei, Grohe, Vigour) -Neue Elektroinstallation (inkl. Leitungen, Schalter, Steckdosen – GIRA Serie 55) -Wasser- und Abwasserleitungen weitestgehend erneuert -Hochwertiger Vinyl-Designboden in Wohnräumen -Laminat im zweiten Schlafzimmer -Neue Fliesen in Küche und Badezimmer -Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung -DEKO-Putz in allen Räumen -Einbauschrank im Flur -Eigener Kellerraum -Gemeinschaftlich nutzbarer Garten -Zentrale Gasheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch umliegende Städte bequem erreicht werden können. Zusätzlich bietet die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: m.ditges@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: GEL-MD0004/4Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis179.000 €
