Modernes Traumhaus in ruhiger Lage!
Adresse
41564, KaarstZimmer
4Wohnfläche
157 m²Grundstück
384 m²Preis pro m²
4.452 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und eine ruhige freundliche Lage. Auf einem 384m² großen Grundstück und mit ca. 157m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt. Ankommen und Wohlfühlen! Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe und Stauraum - ein stilvoller erster Eindruck für Sie und Ihre Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Offenes Wohnen auf höchstem Niveau: Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess-, und Kochbereich. Die Küche mit Kochinsel wird zum Mittelpunkt für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Der Essbereich begeistert mit einer großen Fensterfront und herrlichem Blick in den Garten. Licht durchflutet den gesamten Raum und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Rückzugsorte mit Stil: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt: ausgestattet mit Badewanne, begehbarer Dusche und zwei Waschtischen - perfekt für den entspannten Start in den Tag. Das großzügige Schlafzimmer mit einer integrierten Ankleidewand und -wie bereits im Wohnbereich- mit einer großen Fensterfront ist einfach ein Traum! Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse - Ihr privater Rückzugsort unter freiem Himmel. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Mit einer Auszugstreppe gelangen Sie in den Spitzboden - hier findet sich noch weiterer Stauraum für Sie. Außenbereich zum Genießen Der gepflegte Garten mit Terrasse in Südausrichtung bietet Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Hier verbinden sich Natur und Wohnkomfort auf ideale Weise. Rundum ein modernes, lichtdurchflutendes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und besonderen Highlight wie der Dachterrasse und der offenen Wohngestaltung. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen und direkt einziehen möchten. Lassen auch Sie sich von diesem modernen Einfamilienhaus inspirieren - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Gartenhaus - Markise + Heizung über Erdwärme + Fußbodenheizung + Wallbox vorhanden + Gäste-WC mit Dusche im EG + Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum + hochwertige Küche + Decken-Einbauspots in allen Räumen + hochwertige Massivholzdielen im Küchen-, Wohn-, und Essbereich + großformartige Fliesen in den Bädern + Satellitenanlage und Kabelanschluss + Netzwerkanschlüsse in allen Räumen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 384 m² - Nutzfläche: ca. 12,67 m² # Lagebeschreibung Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen und zeichnet sich insbesondere auch durch seine familienfreundlichen Angebote aus. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt. Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein. Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 60,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 15064Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis699.000 €
