Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen
Adresse
51469, Brucknerstraße, Bergisch GladbachZimmer
3Wohnfläche
107 m²Grundstück
326 m²Preis pro m²
3.942 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Schildgen. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich: * Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs * Ärzte und Apotheken * Schulen und Kindergärten * ÖPNV-Anbindungen * Wald- und Naherholungsflächen Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitläufige Wald- und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes voll unterkellertes Einfamilienhaus in äußerst gefragter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Schildgen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die gepflegte Erscheinung sowie den liebevoll angelegten Garten. Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet mit Vollunterkellerung und angebauter Garage mit rückwärtiger Gartentür. Hausaufteilung: Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet eine sehr ansprechende und offene Wohnstruktur. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Eine Empore zum Essbereich verleiht dem Wohnraum besonderen Charakter. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Eine praktische Durchreiche / Luke verbindet Küche und Essbereich. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten. Dachgeschoss Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich: * ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang und Bad en Suite mit Tageslicht und Dusche * ein weiteres kleines Kinder- oder Arbeitszimmer * praktische Einbauregale in der Diele Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Kellergeschoss Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Hier befinden sich: * der Heizungsraum * der Öltankraum * eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken * Pumpensumpf * Hobbykeller Besonders praktisch ist der separate Zugang zum Garten über die Kellertreppe. Außenbereich Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten, der durch seine gewachsene Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die angrenzende Garage ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich ist der Garten auch seitlich rund um das Haus erreichbar. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ausstattung: Heizung: Ölzentralheizung aus rd. 2004 laut Energieausweis, Öltank aus 1968 mit 3.900 Liter Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 307 kWh/(m²\*a), inkl. Energieverbrauch für Warmwasser Gebäudebaujahr: rd. 1968 Zimmer: 3, davon 2 Schlafzimmer Wohnfläche: 98,70 m² zzgl. 7,85 m² für Terrasse und Balkon mit je zur ½ berechnet, gesamt rd. 106,55 m² Nutz-/Hobbyfläche: rd. 24 m² Hobbykeller Grundstück: rd. 326 m² Fenster: Holzfenster mit vermutlich erneuerter Isolierverglasung aus rd. 1996 mit elektrischen Rollladen Oberböden: Holzdielen im Wohn-Esszimmer und den Schlafräumen, Fliesen in der Diele, Küche, Sanitärbereichen sowie in der Waschküche und dem Kellerflur Innentüren: weiße lackierte Holztüren Sanitärbereich: Je ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche im EG und DG Kellergeschoss Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Hier befinden sich: * der Heizungsraum * der Öltankraum * eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken * Pumpensumpf * Hobbykeller Besonders praktisch ist der separate Zugang zum Garten über die Kellertreppe. Außenbereich Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten, der durch seine gewachsene Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die angrenzende Garage ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich ist der Garten auch seitlich rund um das Haus erreichbar. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ausstattung: Heizung: Ölzentralheizung aus rd. 2004 laut Energieausweis, Öltank aus 1968 mit 3.900 Liter Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 307 kWh/(m²\*a), inkl. Energieverbrauch für Warmwasser Gebäudebaujahr: rd. 1968 Zimmer: 3, davon 2 Schlafzimmer Wohnfläche: 98,70 m² zzgl. 7,85 m² für Terrasse und Balkon mit je zur ½ berechnet, gesamt rd. 106,55 m² Nutz-/Hobbyfläche: rd. 24 m² Hobbykeller Grundstück: rd. 326 m² Fenster: Holzfenster mit vermutlich erneuerter Isolierverglasung aus rd. 1996 mit elektrischen Rollladen Oberböden: Holzdielen im Wohn-Esszimmer und den Schlafräumen, Fliesen in der Diele, Küche, Sanitärbereichen sowie in der Waschküche und dem Kellerflur Innentüren: weiße lackierte Holztüren Sanitärbereich: Je ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche im EG und DG Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney. Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath Tel.: 02206 – 907 92 07 Mobil: 0160 - 158 29 28 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder kennen jemanden der dies beabsichtigt? Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei eine Werteinschätzung. Für jeden Verkaufs- oder Vermietungstipp, den Sie uns vermitteln und es zu einer erfolgreichen Vermarktung der Immobilie kommt, erhalten Sie 10 % unserer Nettoprovision als Tippgeberprovision.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis420.000 €
