Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Pool und Sauna in Düsseldorf
Adresse
40472, Düsseldorf - RathZimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
3.640 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Ausstattung Pool, Sauna und ein Balkon mit Blick ins Grüne: Diese Zwei-Zimmer-Wohnung bietet mehr Wohnqualität, als circa 45 Quadratmeter zunächst vermuten lassen. Diese leerstehende Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und bietet auf circa 45 Quadratmetern einen klaren, gut nutzbaren Grundriss. Sie eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung suchen, aber nicht auf Komfort, praktische Nebenflächen und ein angenehmes Wohnumfeld verzichten möchten. Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist, können Sie ohne langen Vorlauf planen. Der Wohnbereich ist der zentrale Raum der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe, den hellen Laminatboden und den direkten Zugang zum Balkon. Die breite Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und öffnet den Blick ins Grüne. Der westlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich spürbar und bietet Ihnen einen geschützten Platz im Freien, der durch den Baumbestand eine ruhige, fast parkähnliche Atmosphäre erhält. Genau dieser Bezug zur grünen Umgebung macht die Wohnung wohnlicher, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Der Grundriss ist alltagstauglich und angenehm übersichtlich aufgebaut. Vom Flur aus erreichen Sie die einzelnen Räume ohne unnötige Durchgangszimmer. Das separate Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das ist ein praktischer Vorteil, gerade wenn Sie die Wohnung zeitnah beziehen und nicht sofort größere Anschaffungen planen möchten. %BREAK% Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich funktional in den kompakten Schnitt der Wohnung ein. Fliesen und Laminat prägen die Bodenbeläge und schaffen eine pflegeleichte Grundlage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt und bietet zugleich Gestaltungsspielraum für eigene Wohnideen. Wer nicht auf eine vollständig durchgestylte Wohnung festgelegt sein möchte, findet hier eine solide Basis, um mit überschaubarem Aufwand den eigenen Stil einzubringen. Auch das Haus selbst bietet einige Punkte, die im Alltag spürbar zählen. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnanlage wird durch Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Reinigung und Gärtner betreut. Das sorgt für eine verlässliche Organisation im Hintergrund und ist ein wichtiger Aspekt für alle, die entspannt wohnen möchten. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnanlage ist die gemeinschaftliche Nutzung von Pool und Sauna. Ergänzt wird dies durch eine Parkanlage mit Kinderspielplatz, die dem Umfeld einen gepflegten, gewachsenen Charakter gibt und die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001, ein Energieausweis liegt vor. In Verbindung mit der sofortigen Bezugsfreiheit, dem Balkon mit Westausrichtung und den besonderen Gemeinschaftsangeboten entsteht hier ein Angebot, das sich deutlich von vielen üblichen Zwei-Zimmer-Wohnungen abhebt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 26.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.639,63 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath, einem gewachsenen Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt, der städtische Infrastruktur mit angenehm grünen Wohnbereichen verbindet. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind im Stadtteil gut erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsbereichen, die Rath besonders für Menschen attraktiv machen, die urban wohnen möchten, aber Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Der Aaper Wald und weitere grüne Bereiche im Düsseldorfer Norden bieten gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Familien finden im Umfeld verschiedene Betreuungsangebote, darunter Einrichtungen wie das Kinderparadies Rath und das Familienzentrum Dülmener Weg. Auch schulisch ist Rath gut aufgestellt, unter anderem mit Grundschulangeboten am Rather Kreuzweg sowie weiteren Bildungseinrichtungen im Stadtteil und in den angrenzenden Düsseldorfer Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil: Über den Bahnhof Düsseldorf Rath beziehungsweise Rath Mitte bestehen Anschlüsse an die S-Bahn sowie an Straßenbahn, Stadtbahn und Buslinien. Ergänzend sorgen Rheinbahn Verbindungen und mehrere Buslinien für flexible Wege innerhalb Düsseldorfs und in die Nachbarorte. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch, da wichtige Ausfallstraßen und die Autobahn A52 gut erreichbar sind. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen und größere Arbeitgeberstandorte im Norden der Stadt lassen sich dadurch komfortabel erreichen. Insgesamt bietet Rath eine ausgewogene Mischung aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und grünem Wohnumfeld. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die eine gut angebundene Wohnung in Düsseldorf suchen und zugleich Wert auf Alltagstauglichkeit sowie ein ruhigeres Wohngefühl legen. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 117.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: D7RL2U6BAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis162.000 €
