Wohnung zum Kauf
45479, Saarner Straße 205, Broich
3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Adresse
45479, Saarner Straße 205, BroichZimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
2.516 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mülheim-Broich bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein überzeugendes Gesamtpaket aus Großzügigkeit, Komfort und Werthaltigkeit. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, Diele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Loggia. Diese erstreckt sich vom Wohnzimmer bis hin zum Schlafzimmer und schafft damit einen besonders schönen Außenbereich mit hohem Wohnwert. Auch das Schlafzimmer profitiert von der direkten Verbindung zur Loggia und vermittelt dadurch ein helles, offenes Wohngefühl. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und laufend gepflegt. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Sanitärbereiche, die erneuerte Elektroinstallation, die modernisierten Bodenbeläge, die moderne Küche mit erneuertem Fliesenspiegel, die Spanndecken mit Lichtsystem sowie die elektrischen Thermostatköpfe. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Saarner Straße 205 in Mülheim an der Ruhr, im Stadtteil Broich. Broich ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil von Mülheim an der Ruhr und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte ist komfortabel. Zudem bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Unten finden Sie ein ausführliches Lage-Expose Weitere Informationen Sonstiges Modernisierungen im Überblick 2012/2013 Erneuerung des Gäste-WCs Erneuerung des Hauptbadezimmers Neu geflieste Diele Trockenbauarbeiten und Grundrissveränderung im Bereich der geschlossenen Küche Erneuerung der Elektroinstallation Erneuerung des Bodenbelags im Wohn- und Esszimmer sowie in der kleinen Diele 2016 Neuer Fliesenspiegel in der Küche Trockenbauarbeiten und Grundrissveränderung im Bereich der Diele Malerarbeiten sowie teilweise Spachtelarbeiten 2018 Neuer Durchlauferhitzer im Hauptbad 2019 Spanndecken im kleinen Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer Neuer Bodenbelag im Schlafzimmer und Kinderzimmer 2021 Anbringung elektrischer Thermostatköpfe 2024 Erneuerung des Handtuchhalters im Hauptbad Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum 2017: Reinigung der Außenfassade 2025: Erneuerung eines Gemeinschaftskellers sowie Einbau einer neuen Feuerschutztür 2026: Teilweise Erneuerung der Abflussrohre Energie und Technik Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Durch den nachgerüsteten hydraulischen Abgleich wurde die Heizungsanlage zusätzlich optimiert und effizienter eingestellt. In Verbindung mit den elektrischen Thermostatköpfen, den doppeltverglasten Fenstern und der Energieeffizienzklasse D ergibt sich ein zeitgemäßes und komfortables Wohnkonzept. Fazit Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mülheim-Broich überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die gelungene Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die lange Loggia, der Aufzug, der Tiefgaragenstellplatz, die erneuerten Sanitärbereiche, die erneuerte Elektroinstallation, die modernen Bodenbeläge, die Spanndecken mit Lichtsystem sowie die solide Rücklagensituation machen dieses Angebot besonders attraktiv. Mit einem Kaufpreis von 239.000 Euro bietet diese Wohnung ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Ausstattung, Komfort und Werthaltigkeit legen. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis239.000 €
