Freie Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage von Vaterstetten – viel Raum für Familien
85591, Vaterstetten
5 Zimmer•150 m² Wohnfläche•393 m² Grundstück
Adresse
85591, VaterstettenZimmer
5Wohnfläche
150 m²Grundstück
393 m²Preis pro m²
5.060 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte in Vaterstetten bietet genau das, was viele Familien im Münchner Umland suchen: ein gewachsenes Wohnumfeld, einen eigenen Garten, ausreichend Platz und eine Lage, die ruhig und dennoch angenehm zentral ist. Das Haus stammt aus dem Jahr 1978 und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die besondere Chance: Hier entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und neu gedacht werden kann. Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, und steht auf einem ca. 393 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein solides Wohnumfeld legen. Durch die vorhandene Substanz und die Grundstücksgröße eröffnet sich ein attraktiver Gestaltungsspielraum – sowohl für eine zeitgemäße Renovierung als auch für eine umfassendere Modernisierung. Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Ölheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus. Käufer sollten daher Modernisierungsmaßnahmen im energetischen Bereich einplanen. Zum Objekt gehören außerdem zwei Carports. Terrasse, Balkon und Garten runden das Angebot ab. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Er bietet gute Proportionen und ausreichend Fläche für einen großzügigen Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen und der Zugang zur Terrasse schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Hier kann ein heller, offener Lebensmittelpunkt für die Familie entstehen: mit Platz für gemeinsame Abende, entspannte Wochenenden und den direkten Blick in den Garten. Die vorhandene Aufteilung erlaubt es, Wohnen und Essen klar zu gliedern oder im Rahmen einer Renovierung moderner und offener zu gestalten. Die Küche ist separat angelegt und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Je nach Wohnkonzept kann sie als klassische Familienküche erhalten oder im Zuge einer Modernisierung stärker zum Wohn- und Essbereich hin geöffnet werden. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Elternschlafzimmer stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignen. Der Garten ist einer der besonderen Vorzüge dieser Immobilie. Das ca. 393 m² große Grundstück bietet eine angenehme Größe: überschaubar in der Pflege, aber groß genug für Familienleben im Freien. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und eignet sich ideal für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder Abendessen mit Familie und Freunden. Der Balkon ergänzt die Außenbereiche und schafft einen weiteren privaten Platz im Freien. Der Garten bietet Raum für Kinder, Bepflanzung, Hochbeete, Spielgeräte oder einen ruhig gestalteten Rückzugsbereich. Mit einem klaren Gartenkonzept kann hier ein sehr wohnlicher Außenbereich entstehen. Wer in Vaterstetten ein familienfreundliches Haus mit Garten sucht und Freude daran hat, ein Zuhause nach eigenen Maßstäben zu entwickeln, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und zeigen Ihnen vor Ort, welche Möglichkeiten dieses Haus bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 393 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Vaterstetten, im östlichen Münchner Umland. Vaterstetten gehört zu den etablierten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt München mit einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld. Die Lage ist besonders für Familien attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Sportangebote sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in Vaterstetten vorhanden. Dazu zählen unter anderem Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulangebote. Auch die Anbindung an München ist ein wesentlicher Standortvorteil. Vaterstetten ist an das Münchner S-Bahn-Netz angebunden; laut Nahverkehrsplan des Landkreises Ebersberg liegen Vaterstetten und Baldham an der S-Bahn-Strecke Richtung München und Ebersberg. Die Mikrolage bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und Zentralität. Das Wohnumfeld eignet sich für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen, aber nicht auf Garten, Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl verzichten möchten. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 209,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010876Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis759.000 €
