Charmantes Familienhaus mit Garage und Garten
81827, Frankenwaldstraße,
München, Obergiesing
5 Zimmer•186 m² Wohnfläche•275 m² Grundstück
Adresse
81827, Frankenwaldstraße, München, ObergiesingZimmer
5Wohnfläche
186 m²Grundstück
275 m²Preis pro m²
5.914 €/m²Baujahr
1967Über diese Immobilie
Bezugsfreie Premium-Doppelhaushälfte mit 186 m², Dachterrasse, Wallbox und Glasfaser — saniert 2017 in Münchens grüner Süd-Lage. Sie suchen ein bezugsfertiges Familien-Zuhause oder ein Premium-Eigenheim mit großzügigen Flächen, hochwertigen Materialien und echtem Wachstumspotenzial? Dann ist die Frankenwaldstraße 11 in Münchens beliebtem Stadtteil Fasangarten genau Ihre nächste Adresse. Auf ca. 186 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das städtische Eleganz mit Familien-Großzügigkeit verbindet. 2017 wurde die Doppelhaushälfte im Zuge einer umfassenden Sanierung in den heutigen Standard gehoben: neue Kunststoff-Fenster mit 3-facher Verglasung, eine Wärmedämmung an der Giebelseite und 2021 zusätzlich eine moderne Gas-Brennwerttherme machen das Haus energetisch zukunftsfähig. Glasfaser-Internet und eine Wallbox mit bis zu 22 kW Ladeleistung sind bereits installiert — Im Inneren überzeugen hochwertige Materialien: massive Eiche-Landhausdielen ziehen sich als warmer Boden durch die Wohnebenen, in den 2 Bädern und dem Gäste-WC sorgen großformatige Fliesen und Markenkeramik renommierter Hersteller für zeitlose Eleganz. Die Raumaufteilung über mehrere Etagen ist familienfreundlich gestaltet und bietet klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ein beheizter Hobbykeller schafft zusätzlichen Raum für Heimkino, Sport, Atelier oder Home-Office. Das Highlight für die warmen Monate: Ihre eigene Dachterrasse von ca. 18,3 m² über der Grenzgarage — der private Rückzugsort über den Dächern Fasangartens. Ein zusätzlicher Balkon und ein Gartenanteil laden zum Pflanzen, Gärtnern und Spielen ein. Und für die Zukunft: Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine echte Ausbaureserve. Wasser- und Abwasserleitungen sind bereits bis ins Dachgeschoss hochgelegt — ein Ausbau zum zusätzlichen Schlafzimmer, Kinder-Reich, Home-Office oder Studio ist baulich vorbereitet und eröffnet einen klar planbaren Wertsteigerungs-Hebel für die Zukunft. Das Eckhaus genießt den besonderen Charme einer übersichtlichen WEG aus nur zwei Parteien: keine anonyme Wohnanlage, keine Großverwaltung, sondern eine bewährte Nachbarschaft mit niedrigen Verwaltungskosten und kurzen Wegen für Entscheidungen. Der entscheidende Vorteil für Eigennutzer: Die Doppelhaushälfte ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Kein Mietverhältnis, das übernommen werden muss, kein Räumungsrisiko — Sie können direkt einziehen, eigene Akzente setzen, das Dachgeschoss nach Ihrem Plan ausbauen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.100.000 €
