Do.-Benninghofen: Schöne, gepflegte 2 1/2 Zimmer EG-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz, Terrasse und eigenem Gartenanteil!
Adresse
44267, Dortmund - BenninghofenZimmer
2Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
3.638 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei unserem Angebot handelt es sich um eine ansprechende, modern geflieste Eigentumswohnung im Grüngürtel von Dortmund, und zwar in gefragter Wohnlage von Benninghofen. Das freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 702 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Benninghofen und in der Nähe zum Johannes Hospital Dortmund. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer mit insgesamt 72,85 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Über die helle und einladende Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und vielen Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Von hier aus betreten Sie nahezu barrierefrei die Terrasse und erreichen Ihre kleine Gartenfläche mit Gartenhaus. Diese kleine Wohlfühloase lädt dazu ein, nach einem langen Tag die Natur in entspannter Atmosphäre zu genießen. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden, die bei Interesse übernommen werden kann. Ein zusätzlicher eingebauter Abstellschrank im Gäste-WC bietet Raum für die Unterbringung von Haushaltsgeräten. Das schön geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein modernes Gäste-WC sowie ein innenliegendes, neu gefliestes Badezimmer mit Dusche und modernen Badmöbeln runden die Ausstattung dieser Wohnung ab. Das Gäste-WC und auch das Bad wurden in 2021 neu saniert. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz steht für Ihren Pkw zur Verfügung. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zu dieser Wohneinheit. Vor dem Haus befinden sich zusätzliche Einstellplätze für Ihren Zweitwagen oder für Ihre Besucher. Überzeugen Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins selbst von der attraktiven Lage und der nachhaltigen Ausstattung dieser Wohnung, die sich sowohl für junge Familien als auch für ältere Paare hervorragend eignet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Elektrofußbodenheizung - freistehendes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten - Baujahr 1983 - Erdgeschosswohnung, seniorengerecht - Wohnfläche 72,85 m² - Elektro-Fußbodenheizung - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - innenliegendes Bad mit Dusche und WC aus 2021 - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Gäste WC mit Einbauschrank aus 2021 - eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung - teilüberdachte Terrasse mit Markise - Stellplatz in der Tiefgarage - Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche - Hausgeld 241€ (ohne Strom und GrundsteuerB) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Benninghofen ist ein Stadtteil im Südosten von Dortmund, südlich von Hörde und zwischen Aplerbeck und Berghofen im Osten und Wellinghofen im Westen gelegen. Unser neues Objekt ist eine schöne Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil und zentral Gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Benninghofen ist umgeben von vielen Grünflächen wie dem Lohbachtal, Marksbach und dem Niederhofener Holz. Darüber hinaus gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Imbissbuden bzw. Restaurants, Supermärkte, Friseurläden, Kindergarten, Ärzte, Kirchen und eine Grundschule sowie eine gute Busanbindung (432, 433, 434, 435, 438)[3] an die umliegenden Stadtteile sowie über Hörde oder Wellinghofen an die Stadtbahn. Eine direkte Anbindung an die Stadtbahn durch eine Verlängerung der Linie U41 ist geplant. Sie ist von der Landesregierung Nordrhein-Westfalens abgesegnet. Zentrum von Benninghofen Im Zentrum von Benninghofen sind in den letzten Jahren neue Wohn-/Geschäftshäuser und Restaurants entstanden, wodurch eine weitere Aufwertung des Stadtteils gelungen ist. Benninghofen ist der Geburtsort des Malers Hans Tombrock. # Sonstiges Wir sind äußerst bemüht möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter zuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können. Ab sofort gelten die neuen BGB Vorschriften zur Maklerprovision beim Immobilienverkauf/-kauf von Wohnimmobilien nach §65a BGB §656b BGB Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 107,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 0444Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis265.000 €
