Altersgerechtes Wohnen - Großzügig, barrierearm & vielseitig Nutzbar
71229, Leonberg
140 m² Wohnfläche
Adresse
71229, LeonbergWohnfläche
140 m²Preis pro m²
3.562 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Beachten Sie: Die nachfolgenden Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und spiegeln nicht den aktuellen Zustand wider. Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Terrassenhaus und vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Einheiten entstand eine großzügige, moderne Wohnung mit durchdachtem Grundriss – ideal für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, kleine Familien oder insbesondere auch für Menschen, die Wert auf komfortables und altersgerechtes Wohnen legen. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung über einen Aufzug, die ein bequemes Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen – sei es für selbstbestimmtes Wohnen im Alter, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder in Verbindung mit unterstützender Betreuung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit schönem Ausblick. Zwei Markisen sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während ein integrierter Abstellraum zusätzlichen Stauraum direkt auf der Terrasse bietet. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Im Inneren erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den modernen Wohnstil. Zwei behagliche Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder – insbesondere im Rahmen eines altersgerechten Wohnkonzepts – als Zimmer für Pflege- oder Betreuungspersonal. Dadurch lässt sich Unterstützung im Alltag ideal in den Wohnbereich integrieren, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Ein großzügiges Hauptbad mit moderner Dusche, ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC sorgen für besonderen Komfort und unterstützen eine praktische Nutzung auch bei mehreren Bewohnern oder Betreuungssituationen. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre außergewöhnliche Flexibilität: Dank der ursprünglichen Aufteilung stehen zwei separate Eingänge sowie mehrere Sanitärbereiche zur Verfügung. In einem Bereich sind darüber hinaus vollständige Küchenanschlüsse vorhanden – ideal für eine separate Nutzung durch Angehörige, Pflegepersonal, als Einliegerbereich oder Homeoffice. Eine Rückteilung in zwei eigenständige Wohnungen ist bei Bedarf problemlos möglich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, einen geräumigen und trockenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen abschließbaren Fahrradraum. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in ruhiger, gehobener Wohnlage. Der vorhandene Aufzug sowie die durchdachte Architektur machen diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die komfortables, barrierearmes und zukunftsorientiertes Wohnen suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis498.700 €
