Reihenendhaus mit Garage in Dortmund-Brechten
Adresse
44339, Dortmund - BrechtenZimmer
5Wohnfläche
132 m²Grundstück
248 m²Preis pro m²
3.023 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, im Jahre 1986 in solider und massiver Bauweise errichtetes Reihenendhaus auf einem ca. 248 m² großen Kaufgrundstück. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Geschosse, die in versetzten Ebenen gebaut wurden. Das Erdgeschoss erstreckt sich vom Eingangs- und Garderobenbereich auf die Küche und den offenen Wohnbereich mit Kaminofen. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss ist das zweite Kinderzimmer mit großer Fensterfläche untergebracht. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage ein kleiner Raum, der sich perfekt als Büro eignet und ein Abstellraum. Das moderne Gäste-WC ist auf halber Ebene zwischen dem Erdgeschoss und dem Kellergeschoss zu finden. Hier liegt auch der geräumige Wäschekeller mit angrenzendem Anschlussraum. Der ca. 22 m² große Hobbyraum bietet weiteren Platz. Eine Garage und ein PKW-Stellplatz sind direkt am Haus. Der eingefriedete Garten mit Süd-Ausrichtung ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen ein. Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten kann nach Absprache übernommen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und die Außenfassade mit einem Klinkermauerwerk mit Wärmedämmung versehen. Die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem modernen und einwandfreien Zustand. Zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2003 bis 2024 durchgeführt, partielle Maßnahmen sind je nach Geschmack denkbar. Das gesamte Erdgeschoss, das Treppenhaus und die Flure auf den einzelnen Ebenen wurden im Jahre 2006 mit Granitfußböden ausgestattet. Das Gäste-WC ist im Jahre 2016 erneuert worden. Die Hebe-Schiebetür zur Terrasse wurde 2020 erneuert, die restlichen Fenster Ende 2024. Die Beheizung erfolgt durch eine elektrische Fußbodenheizung, die Steuerung wurde 2023 erneuert. Balkonheizkraftwerk mit ca. 800 Watt aus 2024. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 248 m² - Nutzfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Dortmund-Brechten umgeben von gepflegter Wohnbebauung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut. Die Anschlussstelle der B 236 Dortmund-Brechten ist ca. 2 km entfernt und das Autobahnkreuz Dortmund-Nordost der A 2 ca. 3,6 km entfernt und somit ebenfalls bestens in kürzester Zeit zu erreichen. # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können. Weitere wichtige Informationen und Termine zu den Objekten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center. Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg, Schwelm, Sprockhövel oder Hagen verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen gerne mit unserer umfangreichen Interessentendatei zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 97,55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 159883NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis399.000 €
