Charmante Eigentumswohnung mit Balkon & Garage – 1A LAGE
Adresse
22111, HamburgWohnfläche
84 m²Preis pro m²
5.226 €/m²Baujahr
1957Über diese Immobilie
Diese attraktive und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernisierten Zustand sowie die gefragte Wohnlage im Hamburger Osten. Mit ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität und nachhaltige Werthaltigkeit legen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die helle und freundliche Atmosphäre ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Lichtdurchflutung und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die separate Küche verfügt über eine praktische Aufteilung mit guten Arbeits- und Stellflächen und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und somit unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglichen. Das Badezimmer mit WC wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere im Alltag und bei Familien einen deutlichen Mehrwert bietet. Die Wohnung wurde modernisiert und laufend gepflegt, wodurch sie sich in einem insgesamt sehr ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die gute Energieeffizienzklasse B, welche den zeitgemäßen energetischen Standard der Immobilie unterstreicht und langfristig attraktive Verbrauchswerte ermöglicht. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Gerade in Hamburg stellt diese Kombination einen seltenen und äußerst gefragten Komfortfaktor dar und steigert die Attraktivität der Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger erheblich. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche praktische Abstellfläche bietet. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Ausstattung, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein komfortables Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage in Hamburg suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis439.000 €
