Profitieren Sie von einer lukrativen Kapitalanlage mit hoher Rendite, nur einen Steinwurf von Frankfurt entfernt.
63150, Heusenstamm
3 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
63150, HeusenstammZimmer
3Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.651 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
**Attraktive Kapitalanlage in der Nähe von Frankfurt – Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Einbauküche** Willkommen in dieser einladenden 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, die durch ihre zentrale Lage in der Nähe von Frankfurt überzeugt. Diese Immobilie verbindet moderne Ausstattung mit einem hohen Vermietungspotenzial und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Investition sind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das über einen komfortablen Personenaufzug verfügt. Nach einer umfassenden Sanierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz. Sie besticht durch ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer. Der frisch renovierte Balkon (Fertigstellung 2025) lädt dazu ein, entspannende Stunden im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight für Investoren: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für die Vermietung – sei es an Singles, Paare oder kleine Familien. Ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenanteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort. Diese Immobilie erfüllt alle Voraussetzungen für eine moderne Kapitalanlage: eine gefragte Lage, solide Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung und sofortige Vermietbarkeit. Perfekt für alle, die ihr Kapital sicher anlegen und gleichzeitig von einem passiven Einkommen profitieren möchten. *Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.* # Ausstattung Highlights im Überblick: - Wohnfläche: ca. 63 m², 3 Zimmer - Frisch sanierter Zustand, inkl. neuem Balkon (Renovierung 2025) - Moderne Einbauküche inklusive - Personenaufzug vorhanden - Kellerraum und Dachbodenanteil - Bezugsfrei – sofort vermietbar - Gute Anbindung in die Rhein-Main-Region / Nähe Frankfurt -900 € Kaltmiete - Sehr gutes Mietpotenzial – ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen, jedoch hervorragend angebundenen Wohngegend im malerischen südöstlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets. Umgeben von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, erwartet Sie hier eine freundliche Nachbarschaft, die einen hohen Wohnwert bietet. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Stadtnähe und grüner Idylle. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und Restaurants – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in unmittelbarer Nähe. Diese Lage ist optimal für Familien, Berufstätige und Pendler, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Infrastruktur schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist erstklassig. Eine nahegelegene S-Bahn-Station und die schnellen Verbindungen zur A3 und B45 gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit von Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Für all jene, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und entspanntem Wohnen legen, präsentiert sich hier der ideale Standort. Genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt bietet. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: FB-LN0012/20Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis230.000 €
