++ Platz- und Raumwunder – inklusive großem Büro / “Einliegerwohnung“ mit eigenem Zugang ++
Adresse
73257, KöngenZimmer
6.5Wohnfläche
169 m²Grundstück
293 m²Preis pro m²
3.846 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
++ Familienfreundliches EFH mit Garten, Kamin & Einliegerbereich in begehrter Wohnlage ++ Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Gartenbereich mit Terrasse und Fischteich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Holz-Kachelofen/Kamin, der über zwei Etagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Familien mit Platzbedarf. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Potenzial zur individuellen Nutzung. Ein weiteres Highlight ist der separate Büro-/Einliegerbereich im Untergeschoss mit eigenem Außenzugang, Duschbad und Küchenbereich – perfekt für Homeoffice, Gäste oder eine flexible Nutzung. Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage, guter Infrastruktur und vielseitigem Raumangebot macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, die Ruhe und Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Eine Beziehbarkeit ist ab August 2026 möglich - die Eigentümerin wird sich verkleinern und in eine Mietwohnung umziehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Im Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung der Immobilie. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Böden verlegt, hochwertige Glastüren eingebaut sowie massive Zwischenwände erstellt. Zudem wurde eine elektrische Alarmanlage installiert und ein Wertschutz-Tresor integriert. Ebenfalls wurde die Küche modernisiert. Im Jahr 2015 erfolgte zusätzlich der Einbau einer Dusche im Dachgeschoss. 2025 wurde Glasfaser im Haus verlegt. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - lichtdurchflutete Wohnräume, - französische Balkone an den Schlafzimmern, - Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, - Echtholzparkett-, Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden, - zwei Tageslichtbäder und zwei separate Gäste-WC's, - offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen-Kamin, - Einbauküche mit elektrischen Geräten, - große Terrasse mit Fischteich und gepflegter Gartenbereich, - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie - Einliegerbereich im UG mit Küche, Feucht(Lager-)keller, Duschbad und großem Raum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen in der hauseigenen Tiefgarage mit eigenem Zugang nach außen (Richtung Eingang Büro / "Einliegerwohnung"). # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 293 m² - Vermietbare Fläche: ca. 169 m² - Bürofläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Hier lebt und wohnt man gerne! Das Reihenendhaus befindet sich in einer ansehnlichen und familienfreundlichen Wohnstraße mit leichtem Verkehrs-aufkommen durch die eigenen Anwohner. Die gepflegte Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilien-häusern sowie Außenstellplätzen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt und machen die Lage besonders alltagstauglich. Auch für Freizeit und Erholung bietet Köngen viele Möglichkeiten: Spaziergänge entlang des Neckars, Spielplätze und Sportvereine im Ort sowie Ausflüge in die umliegende Natur sorgen für Abwechslung im Familienleben. Das Schloss Köngen mit seinem Kulturprogramm sowie das Römermuseum unterstreichen die hohe Lebensqualität. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die B313 erreichen Sie die Autobahn A8 in nur ca. 5 Fahrminuten. In rund 8,7 km Entfernung liegt der Bahnhof Kirchheim unter Teck, von dem die S1 regelmäßig in Richtung Stuttgart - Herrenberg fährt – ideal für Berufspendler. Busverbindungen führen in die umliegenden Städte sowie zum S-Bahnhof (S1) Wendlingen mit Regionalbahnanschluss. Insgesamt ein idealer Standort für Familien, die ein ruhiges und sicheres Zuhause mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 1,2 km Realschule 2,6 km Gymnasium 3,1 km Autobahn 4,6 km Zentrum 1,8 km # Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Vielen Dank! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 161.14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SL-REH-KÖN-MLB21Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis650.000 €
