Moderne Doppelhaushälfte in absoluter Toplage
40878, Ratingen
123 m² Wohnfläche•231 m² Grundstück
Adresse
40878, RatingenWohnfläche
123 m²Grundstück
231 m²Preis pro m²
6.252 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Gebäude Die im Jahr 2009 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und eine moderne, zeitlose Architektur. Der zweieinhalbgeschossige Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoss schafft ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot, das unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird. Im Zuge einer Modernisierung wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert. Die effiziente Gas-Brennwertheizung sorgt zuverlässig für wohlige Wärme und eine komfortable Warmwasserversorgung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige, voll verklinkerte Fassade unterstreicht nicht nur den soliden Charakter der Immobilie, sondern gewährleistet auch eine besonders langlebige und pflegeleichte Außenhülle. Alle Fenster sind isolierverglast und mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden an sämtlichen Fenstern – selbstverständlich auch an der Gauben. Aufteilung Erdgeschoss Das Haus empfängt seine Bewohner über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist der große Wohn- und Essbereich, der durch eine Fenster- und Terrassentüranlage sowie ein zusätzliches seitliches Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird und so eine helle, einladende Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist offen zum Essbereich und unterstreicht das moderne, kommunikative Wohnkonzept. Ergänzt wird sie durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionalität bietet. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Obergeschoss Im Obergeschoss erschließt ein zentral gelegener Flur alle Räume dieser Etage. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist als komfortables Tageslichtbad gestaltet und verfügt neben einem großen Fenster über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, wodurch es sowohl funktional als auch angenehm hell und freundlich ist. Dachgeschoss Abgerundet wird das Raumangebot durch das Dachgeschoss. Hier steht ein großzügiger, gut belichteter Studioraum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Duschbad. Bei den Flächen im Dachgeschoss handelt es sich um Nutzfläche. Kellergeschoss Wie eingangs erwähnt ist das Haus voll unterkellert. Neben diversen Abstellbereichen finden Sie hier auch ein Duschbad.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis769.000 €
