Reihenmittelhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss in ruhiger Lage
Adresse
50767, Köln - PeschZimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
220 m²Preis pro m²
4.500 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Hier biete ich provisionsfrei ein im Jahr 1969 erbautes Reihenmittelhaus mit solider Bausubstanz und attraktiven Außenflächen an, das gleichzeitig hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Das noch ausbaufähige Dachgeschoss kann als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Im Inneren befindet sich auf der rechten Seite das Gäste-WC mit einem Handwaschbecken und einer Toilette. Weiter rechts liegt die helle Küche, deren großes Fenster für angenehmes Tageslicht sorgt. Geradeaus gelangen Sie in das angrenzende, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden. Die breite Fensterfront schafft ein einladendes Wohnambiente und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Der pflegeleichte Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Eine Außentreppe führt direkt in den Keller und ein kleines Gartentörchen im hinteren Bereich erschließt einen Weg hinter dem Haus. Über die links neben dem Eingang befindliche Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie das helle Elternschlafzimmer mit einem großzügigen Einbauschrank. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Über eine Dachbodentreppe (Klapptreppe) gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier verbirgt sich ein großzügiger Raum im Dornröschenschlaf. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung oder einen Ausbau. Durch den Einbau zusätzlicher Dachflächenfenster ließe sich dieser Bereich zu wertvoller, wohnrelevanter Nutzfläche optimieren. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum und der Waschküche gibt es einen kleinen Vorratsraum sowie zwei weitere Räume, die zusätzliche Stau- und Lagerfläche bieten. Die Garage mit vorgelagertem Stellplatz befindet sich auf einem separaten Grundstück in der Nähe des Wohnhauses. Bausubstanz & Energieausweis: Typ: Reihenmittelhaus Baujahr: 1969 Bezugsfrei: ab sofort Energieausweistyp: Bedarfsausweis Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2014 Ausstattung: normale Qualität Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Energieausweis: liegt vor Endenergiebedarf: 138,4 kWh/(m²·a) Baujahr laut Energieausweis: 1969 Wohnlage: Der Stadtteil Pesch ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete, die von Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen reichen. Die Nähe zum Freizeit- und Erholungsgebiet „Stöckheimer Höfe“ mit seinen Baggerseen sowie die gute Verkehrsanbindung über den Militärring und die Autobahnen A1 und A57 machen den Stadtteil Pesch zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler. Einwohnerzahl: ca. 7.700 Bevölkerungsdichte: ca. 2.720 Einwohner/km² Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 122, 123, 125, 126 und 127 nächste S-Bahnhaltestelle: Köln-Longerich (ca. 2 km entfernt) S-Bahnen: S6 + S11 (Fahrtdauer zum Kölner Hbf beträgt 12 Minuten) S-Bahn: S6 (Fahrtdauer: Neuss Hbf = 23 Min. + D'dorfer Hbf = 57 Min.) Öffentliche Einrichtungen: ▪ 2 Kindergärten ▪ Gemeinschaftsgrundschule Erich-Ohser-Schule ▪ Gymnasium Kirchliche Einrichtungen: ▪ Katholische Pfarrkirche Elisabeth ▪ Evangelische Kirchengemeinde Köln-Pesch Sportvereine: ▪ BC Köln Pesch 04 (Basketball) ▪ TTC Pesch (Tischtennis) ▪ FC Pesch (Fußball)Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis495.000 €
