Wohnung zum Kauf
Adresse
04155, Stallbaumstraße 8, Gohlis-SüdZimmer
4Wohnfläche
127 m²Preis pro m²
3.146 €/m²Baujahr
1895Über diese Immobilie
KulturdenkmalDie beeindruckende Fassade des Hauses verkörpert den zeitlosen Charme der Gründerzeitarchitektur und besticht durch ihre attraktive Ecklage. Mehrere Etagen bieten eine großzügige Raumaufteilung, während dekorative Elemente dem Gebäude einzigartigen Charakter verleihen. Hochwertige Details wie große Fenster und ein robustes Baukörper-Design unterstreichen die Qualität. Das gepflegte äußere Erscheinungsbild zeugt von einer sorgfältigen Sanierung, und der frische Putz zusammen mit ansprechenden Fassadenelementen und modernen Balkonen verstärkt die einladende Optik des Hauses. Lage Im malerischen Stadtteil Gohlis-Süd, im Norden von Leipzig gelegen, – wo Geschichte, Eleganz und Lebensqualität aufeinandertreffen. Eine der schönsten und gefragtesten Wohnadressen Leipzigs – damals wie heute, präsentiert sich die Stallbaumstraße als ruhige Anliegerstraße, die mit ihrer Tempo-30-Zone eine friedliche Wohnatmosphäre fördert. Dieses Viertel überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus historischen Altbauten und modernen Mehrfamilienhäusern, die teilweise von einladenden Vorgärten flankiert werden und so ein angenehmes, grünes Ambiente schaffen.
Die erdenklichen Annehmlichkeiten sind in greifbarer Nähe. Supermärkte, Arztpraxen und Kindertagesstätten sind mühelos erreichbar, wodurch der Alltag der Bewohner erheblich erleichtert wird. Zudem profitieren Familien von der Nähe zu Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung für die Jüngsten garantieren.
Für diejenigen, die die Natur und Erholung suchen, stehen in der Umgebung zahlreiche Grün- und Erholungsräume zur Verfügung. Diese laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen, während gleichzeitig die Vorzüge der Stadtnähe erhalten bleiben. Ein Lebensstil, der sowohl Ruhe als auch urbanes Flair vereint, wird hier perfekt umgesetzt. Weitere Informationen Sonstiges Für Investoren Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von ca. 12.549 € zzgl. Nebenkosten.
Damit bietet sie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die den Charme klassischer Altbauten mit solider Rendite schätzen.
Fazit
Diese 4/5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch Charme, Großzügigkeit und Lage. Sie vereint die Eleganz vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob als stilvolles Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage.
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Hinweis:
Die Bruttogrundfläche beträgt 127m² auf Grund von Dachschrägen beträgt die Wohnfläche nach II. BV 108m² .
Denkmalgeschützte Gebäude: Gemäß § 79 Absatz 4 Satz 2 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Erstellung und Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.
Haftung:
Die in diesem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Expose- angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt: dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Auftragsbedingungen. Heizungsart: Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt. In den Wohnungen sind Heizkörper vorhanden. Die Warmwassererwärmung erfolgt mit einer Wärmepumpe.
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis399.500 €
