++ Bezugsfrei | Dachterrasse | Einbauküche! Maisonette-Wohnung im Zentrum West ++
04109, Leipzig
109 m² Wohnfläche
Adresse
04109, LeipzigWohnfläche
109 m²Preis pro m²
4.394 €/m²Baujahr
1890Über diese Immobilie
- Bezugsfrei - Dachterrasse - Einbauküche - Gäste-WC ___________________________ Mitten im beliebten Leipziger Zentrum-West, in der Gottschedstraße 35, erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit knapp 110 m² Wohnfläche – ein Zuhause, das urbanes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gemütlicher Flur, der die untere Ebene angenehm strukturiert und einen ruhigen Auftakt schafft. Geradeaus befindet sich das schön geschnittene Schlafzimmer, das durch seine klare Raumwirkung und die angenehme Größe einen idealen Rückzugsort bildet. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das erste Badezimmer der Wohnung. Zeitlos in Weiß gefliest und mit Badewanne ausgestattet, bietet es eine klassische, helle Gestaltung und eine komfortable Nutzung im Alltag. Auf der linken Seite des Eingangs führt die Wendeltreppe hinauf in die obere Etage – und damit in den besonders lebendigen Teil der Wohnung. Hier eröffnet sich ein Grundriss, der Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf harmonische Weise verbindet. Das separate Arbeitszimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Kreativbereich. Direkt angrenzend befinden sich die separate Küche mit praktischer Durchreiche sowie das zweite Badezimmer, welches mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auch dieses Bad ist zeitlos weiß gefliest und fügt sich damit dezent und gepflegt in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das absolute Highlight bildet das wundervolle Wohn- und Esszimmer. Der Raum wirkt offen, hell und einladend und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Durch die Dachgeschosslage entsteht hier ein besonderes Wohngefühl – privat, ruhig und dennoch mitten in der Stadt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Dachterrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen herrlichen Blick in Richtung Neues Rathaus Leipzig bietet. Ob morgens mit Kaffee, abends bei einem Glas Wein oder an warmen Tagen als zusätzlicher Lieblingsplatz unter freiem Himmel: Diese Terrasse verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten und wertigen Eindruck. In der unteren Etage sorgt Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während in der oberen Ebene Laminatboden in moderner Betonoptik einen zeitgemäßen, urbanen Akzent setzt. Beheizt wird das Haus über Fernwärme; die entsprechende Technik wurde im Jahr 2024 erneuert und trägt zu einer zeitgemäßen Versorgung des Gebäudes bei. Die Lage im Leipziger Zentrum-West zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Die Gottschedstraße steht für kurze Wege, urbanes Leben und eine hervorragende Anbindung. Besonders angenehm ist die fußläufige Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, die mit ihren vielfältigen Einkaufsstraßen, kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch der Leipziger Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet mit seinen Fernanschlüssen per Bahn und Bus eine ausgezeichnete Verbindung in die Region sowie darüber hinaus. Für den Alltag befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Auch eine Grundschule liegt gut erreichbar im Umfeld und unterstreicht die praktische Infrastruktur dieser innerstädtischen Wohnlage. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zum Stadthafen Leipzig einen besonderen Freizeitwert: Spaziergänge am Wasser, entspannte Stunden im Grünen oder ein kurzer Abstecher in Richtung Karl-Heine-Kanal lassen sich hier ideal mit dem urbanen Leben verbinden. Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Leipziger Innenstadt befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre AuAusstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis479.000 €
