Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
40670, MeerbuschWohnfläche
148 m²Grundstück
473 m²Preis pro m²
7.291 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Provisionsfrei - Makleranfragen werden nicht beantwortet. Unser attraktiver Winkelbungalow wurde zur Eigennutzung 2023-2024 umfassend und hochwertig saniert. Leider verlassen wir Meerbusch und trennen uns daher schweren Herzens davon. Freistehendes Haus mit schönem Garten in gefragter Villenlage von Neu-Schürkesfeld in Meerbusch-Strümp - Neues Dach samt Aluminium-Attikaverkleidung mit hochwertiger Wärmedämmung (2024) mit U-Wert < 0,14 W/(m²K) - Effiziente und günstige Buderus Wärmepumpe (10.2024) mit Warmwasserbereitung (smart home steuerbar), Jahresverbrauch im 1. Jahr nur 4.272 kwh! - Komplett neu installierte Zentralheizung mit Design-Heizkörpern von Buderus - Neue dreifach verglaste (bodentiefe) Fenster - Neue Haustür und neues Vordach (integrierte LED-Beleuchtung per Bewegungsmelder) - Neue VELUX Flachdachfenster KONVEX-Glas mit Insekten- und Sonnenschutz, fernbedienbar und solarbetrieben (smarthome möglich) - Lüftungsanlage (smarthome steuerbar) - Elektrische Rollläden (smarthome steuerbar) - Großzügiger Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Küche mit separatem Essbereich - Neue Nobilia Einbauküche mit Insel (Geräte von Liebherr, Siemens und AEG) - Eiche-Walfischgrät-Parkett durchgängig verlegt - Lichtkonzept mit indirekter LED-Beleuchtung unter abgehangenen Decken und Einbau-Spots wahlweise - Neues Gäste-WC mit chicen Sanitärobjekten - Neues Duschbad mit bodengleicher Regenschauer-Dusche und Design-Doppelwaschtisch - Neue Wasserleitungen; Wasserfilter - Neuer Stromzählerkasten mit separatem Stromzähler zum Bezug von vergünstigtem Wärmepumpen-Strom - Neue Stom-Unterverteilung und Verkabelung - Farbkonzept: Fenster, Haustür, Vordach, Attikaverblendung usw. in Anthrazitgrau (RAL7016) - zusätzlicher Einbruchschutz an allen Fenstern (auch Dachfenster) - Hochwertige Insektenschutztüren /-plissees, maßgefertigt - Neue Zimmertüren (EG 2023, UG 2025) - Ausbaureserve im Souterrain: mit geringem Aufwand wäre hier ein Bad en Suite und/oder Ankleideraum realisierbar (hätten wir gemacht, wenn wir bleiben würden) - Das Souterrain-Geschoß wurde frei gegraben und energetisch zum Erdreich gedämmt. - Geräteschuppen/Gartenhaus im Haus integriert - Neue Gartenanlage 2025: Gartentor, Weg, Rasen usw. LAGE/Infrastruktur: Sie finden in Strümp: Lebensmittelgeschäft Bio-Markt/Hofladen Bäcker Feinkost-Metzger (Wild-Metzgerei) Apotheke Küchen-Fachgeschäft Schneider/Reinigung Sanitätsgeschäft/orthopäd. Einlagen Frisöre Eisdiele Tankstelle mit Paket-Shop Dem Bau eines neuen LIDL und Edeka-Marktes in ca. 5 Radminuten Entfernung wurde vom Rat der Stadt zugestimmt! Restaurants: Irish-Pub mit Biergarten Grieche mit Biergarten Italiener Deutsch Imbiß-Stube Für die Kids: - Grundschule, Gymnasium - 2 Kindergärten - 2 KiTas - Spielplätze Gesundheit - Zahnarzt, Hautarzt, Neurologe, Frauenärztin, Internist, Hausarzt, Podologe, Physio- und Osteopathie-Praxen, Fitness-Studio Kineto Anderes: Hotels und B&B Kirchen Sportzentrum, Wildgehege See mit umgrenzenden Wald sowie Rad- und Wanderwege Schloss Pesch Anbindung: - Busse nach Düsseldorf, Duisburg, Krefeld, Mönchengladbach, Rheinkreis Neuss - Schnellbus zum Flughafen DUS A57, A44 (nach Ddorf ca. 6 Minuten, nach Neuss, ca. 12 Minuten, Krefeld 10 Minuten, Duisburg 20 Minuten) Flughafen Ddorf 15 Minuten Messe Ddorf 14 Minuten Innenstadt Ddorf 17 Minuten Makrolage In den nahen Ortsteilen Büderich, Osterath und Lank-Latum (3-8 km) weitere Lebensmittelgeschäfte und Discounter, DM, Rossmann, Kleidung, Post, uvm., Schulen, Kitas, etc. Bahnverbindung Osterath ca. 3,5 km Latumer See 3,3 km Wald und Feld 200 m Rhein/Rheindeich 5 km Das Haus wird von Privat ohne Maklerprovision verkauft. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung. Makleranfragen werden nicht beantwortet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.079.000 €
