Reihenmittelhaus mit Investitionsstau in TOP-Lage
12249, Steglitz
4 Zimmer•76 m² Wohnfläche•208 m² Grundstück
Adresse
12249, SteglitzZimmer
4Wohnfläche
76 m²Grundstück
208 m²Preis pro m²
4.134 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
# Ausstattung Dieses charmante Reihenmittelhaus mit Garten bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Eine Kernsanierung halten wir für dringend erforderlich. Die Raumaufteilung entspricht nicht mehr vollständig den heutigen Wohnbedürfnissen. Insbesondere bietet der noch nicht vollendete Dachausbau die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Doppelkastenfenster unterstreichen den Altbaucharme, entsprechen jedoch nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen. Eine energetische Gesamtsanierung sollte in Betracht gezogen werden. Im Keller befindet sich ein Badezimmer, das nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und modernisiert werden sollte. Durch den Keller erreicht man den Garten. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Ein kleines Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Durchreiche, sowie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer bieten viel Platz für den Alltag und sorgt für ein offeneres Raumgefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC. Der Wohnbereich könnte durch die Schaffung eines direkten Zugangs zum Garten deutlich aufgewertet werden – ein solcher Umbau würde nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch den Garten stärker in das Wohnkonzept einbinden und den Gesamtwert der Immobilie steigern. Die Immobilie bietet viel Potenzial für kreative Grundrisslösungen – eine umfassende Neugestaltung durch einen Architekten könnte das Haus optimal an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Der Angebotspreis berücksichtigt den aktuellen Zustand und den damit verbundenen Renovierungsbedarf. Über die Kostendimension klärt der Kostenvoranschlag einer Sanierungsfirma auf, diesen ersehen Sie nach Freischaltung der Immobilie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 27.04.2025 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 208 m² - Nutzfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich im ruhigen, gründerzeitlich geprägten Ortsteil Lankwitz im Bezirk Steglitz‑Zehlendorf Die Straße verläuft überwiegend als Anwohnerstraße auf Tempo‑30‑Zone mit durchgehendem Gehweg auf einer Straßenseite . In unmittelbarer Nähe finden Sie für die tägliche Versorgung: REWE ca. 200m Netto Marken-Discount ca. 300m ALDI ca. 700m LIDL ca. 900m. Schulen & Kitas In fußläufiger Reichweite befinden sich: Kath. Grundschule St. Alfons ca. 800m Bröndby-Oberschule ca. 1 km Schätzelberg-Grundschule ca. 1 km Gustav‑Heinemann‑Oberschule sowie das Melanchthon-Gymnasium, jeweils im Umkreis von 2 km . ÖPNV-Anbindung Buslinien X83, M77, 283 verkehren in der Nähe und halten in der Friedrichrodaer Straße. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind „Preysingstraße“ (~280 m) und „Sonnenscheinpfad“ (~300 m) entfernt. Zusätzlich ist die S‑Bahnstation Marienfelde (S2) via Busverbindung in wenigen Minuten erreichbar . Mit dem Auto sind es gut 30min zum Flughafen BER und 40min zum Hauptbahnhof. Fazit für Käufer Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter Infrastruktur: Supermärkte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur 2–10 Minuten zu Fuß. Verschiedene Schulen – von Grund- bis Oberschule – liegen zwischen 800 m und 2 km entfernt. Der ÖPNV ist verlässlich durch Buslinien ab 300 m erreichbar, mit Anschluss an die S‑Bahn. Einkaufsstätten, Freizeiteinrichtungen sowie Nahverkehr sind hervorragend angebunden – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. # Sonstiges Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Ochsenfarth Selbstständiger Immobilienberater Calandrellistraße 24 12247 Berlin E-Mail: michael.ochsenfarth@db.com Telefon: 0175 4917358 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin Internet: ordnungsamt@ba-tk.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 264,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43090104-060152Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis315.000 €
