Architektenhaus mit Weitblick direkt angrenzend an Wellingsbüttler Premium-Lage
22393, Hamburg
227 m² Wohnfläche•750 m² Grundstück
Adresse
22393, HamburgWohnfläche
227 m²Grundstück
750 m²Preis pro m²
6.564 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Selten verbindet ein Objekt so harmonisch das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Großzügigkeit einer gewachsenen Hamburger Top Wohnlage trifft hier auf die unmittelbare Nähe zu weitläufiger Natur und städtischer Infrastruktur auf höchstem Niveau. Erleben Sie exklusives Wohnen auf vier Ebenen auf 750 m² eingewachsenem Grundstück. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus direkt an der Grenze zu Wellingsbüttel überzeugt durch eine durchdachte, gleichzeitig individuelle Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und gehobene Ausstattungsdetails. Ein besonderes Highlight ist der weite, unverbaubare Blick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Freiheit vermittelt und einzigartige Sonnenuntergänge garantiert. Der pflegeleichte, eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt an warmen Tagen zum entspannten Verweilen ein. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und der gehobenen Bauqualität dieser Immobilie begeistern. Wir laden Sie ein, Ihr neues Zuhause zu entdecken. Die nach Süd-West ausgerichtete Immobilie wurde 1994 in solider Massivbauweise errichtet, 2019 umfassend modernisiert und 2024 wurde der Keller fachmännisch abgedichtet. Auf vier Ebenen bietet sie mit ca. 227 m² Wohnfläche und mehr als 120 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot für Familien und einen anspruchsvollen Lebensstil. Im Erdgeschoss empfangen ein lichtes, bis ins Dach geöffnetes Treppenhaus, Büro, Gäste-Duschbad und eingebaute Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Licht, raffiniertem Zuschnitt, Kaminofen und direktem Zugang zur großen Terrasse. Die Poggenpohl-Küche wird durch eine separate Pantry-Küche ergänzt; der direkte Zugang zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Obergeschoss beherbergt einen abgetrennten Elternbereich mit loftartigem Schlafzimmer, ca. 4 Metern Deckenhöhe, Ankleide und Spa-Bad mit XXL-Badewanne und Walk-In-Dusche. Zwei weitere Zimmer, eine offene Fläche für Arbeiten oder Musizieren sowie ein weiteres Bad mit Walk-In-Dusche ergänzen diese Ebene. Spitzgauben und Balkone schaffen dabei schöne Lichtverhältnisse und reizvolle Ausblicke. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Der 2024 durch Isotec fachmännisch abgedichtete Keller eröffnet zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen mit ca. 40 m² großem Hobbyraum, Gästezimmer und drei Lagerräumen. Ein bis hierhin geführter Wäscheabwurfschacht erleichtert das Haushaltsmanagement über alle Ebenen. Abgerundet wird das Haus durch eine moderne, zukunftsorientierte Ausstattung inklusive Smart-Home-System und uneingeschränkter Internetverfügbarkeit auf jeder Etage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 227 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.490.000 €
