Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in seltenem Wohn-Kleinod
Adresse
14199, Hundekehlestr., WilmersdorfZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
7.429 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objekt – kein Standard, sondern seltene Gelegenheit Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, wirkt jedoch durch die leichte Hanglage wie ein erhöhtes 1. Obergeschoss mit zusätzlicher Ruhe und Privatsphäre. - ca. 70 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - sofort bezugsfertig - Sanierung – komplett, hochwertig, ohne Kompromisse Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Angebot – sie ist ein seltenes Wohnrefugium in einer der ruhigsten und wertigsten Mikrolagen Berlins. Was sie besonders macht: - absolute Ruhe innerhalb eines geschützten Ensembles - viel Grün, vorne und hinten - keine visuelle oder akustische Unruhe - echtes „Einziehen und fertig“-Gefühl ohne Baustress - Balkon mit hoher Privatsphäre Es ist genau diese Kombination, die heute kaum noch zu finden ist: Lage, Ruhe, Qualität und sofortige Nutzbarkeit ohne Kompromisse. Fazit Eine außergewöhnlich seltene Gelegenheit in Berlin-Schmargendorf: Keine Standardwohnung, sondern ein ruhiges, hochwertig saniertes Zuhause in einem geschützten Wohn-Kleinod mit besonderem Charakter. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist direkt bezugsfertig: - vollständige Kernsanierung - neue Elektroinstallation - glatt gespachtelte, fein geschliffene Wandoberflächen - neue Innentüren - dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien - hochwertiger Echtholzboden - modernes Bad mit bodengleicher Dusche - stilvoll aufgearbeitete Heizkörper im klassischen Stil - Balkon, ruhig und vollständig uneinsehbar - hochwertig aufgearbeiteter Terrazzo-Boden in der Küche - Wohngefühl – selten, ruhig, besonders # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Ein außergewöhnlich seltenes Wohn-Kleinod zwischen Grunewald & Ku’damm In der begehrten Straße in Berlin-Schmargendorf befindet sich eine Wohnung, wie sie in dieser Form nur noch äußerst selten auf dem Berliner Markt zu finden ist. Die Lage liegt eingebettet in ein echtes Wohn-Kleinod – ruhig, grün, geschützt und gewachsen, zwischen Grunewald und Kurfürstendamm. Hier entsteht ein Wohngefühl, das man in der Großstadt nur noch selten findet: Zurückgezogenheit bei gleichzeitig perfekter urbaner Anbindung. Es handelt sich nicht um eine Standardimmobilie, sondern um ein besonderes Ensemble mit Charakter und Substanz, das durch Ruhe, Struktur und Grün geprägt ist. Wohnanlage – gepflegt, ruhig, außergewöhnlich stimmig Die 30er-Jahre-Anlage vermittelt bereits beim Betreten ein besonderes Gefühl von Qualität und Beständigkeit. repräsentativer, herrschaftlicher Zugang über ein Eisentor sehr gepflegtes und ordentlich instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum insbesondere das Treppenhaus („Kappenhaus“) präsentiert sich in sehr gutem Zustand keine Durchgangssituation, keine Unruhe, kein Durchmischen – sondern klare, ruhige Struktur viel Grün im Innen- und Außenbereich Das gesamte Ensemble wirkt wie ein verstecktes, gewachsenes Wohnrefugium mitten in Berlin. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden virtuell möbliert bzw. digital visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Die tatsächliche Ausstattung und Möblierung sind nicht Bestandteil des Angebots. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607312.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607313.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 173 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 459682Ausstattung
Balkon
Kaufpreis520.000 €
