PROVISIONSFREI - Premium-Einfamilienhaus mit ca. 382 m² Wohnfläche und luxuriöser Ausstattung
40589, Düsseldorf
382 m² Wohnfläche•733 m² Grundstück
Adresse
40589, DüsseldorfWohnfläche
382 m²Grundstück
733 m²Preis pro m²
7.068 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1970 erbautes und in 2015 vollständig kernsaniertes Premium-Einfamilienhaus im Bungalow-Stil. Die ca. 511 m² große Immobilie, bestehend aus ca. 382 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Souterrain sowie ca. 129 m² Nutzfläche, befindet sich auf einem ca. 733 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße mit direktem Zugang zu weitläufigen Feldern und schönen Spazierstrecken inmitten der Natur. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – einen ca. 87 m² großen und lichtdurchfluteten Koch-, Wohn- und Essbereich zuzüglich separater Vorbereitungsküche mit einem großen Kühlhaus. Hiervon abgehend befindet sich das Hauptschlafzimmer und das in Weiß gehaltene Master-Bad mit bodentiefer Wellness-Dusche und freistehender Badewanne. Zusätzlich verfügt dieser Bereich über zwei Ankleidezimmer mit passenden Schranklösungen. Das Erdgeschoss bietet Zugang zu drei Sonnenterassen mit ca. 27 m², ca. 14 m² und ca. 13 m² Fläche. Zwei der drei Terrassen können mit elektronisch steuerbaren Markisen vollständig überdacht werden und bieten einen tollen Blick in die beiden separaten und schön angelegten Gärten, die sich vor und hinter dem Haus befinden. Zusätzlich verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über ein ca. 55 m² großes, separat zugängliches Apartment, das sowohl für ältere Kinder, Gäste, Personal oder als Büro genutzt werden kann. Im Souterrain des Hauses erwartet Sie der Kinder- oder Gäste-Bereich sowie ein großzügiger Sport- und Wellness-Bereich mit Zugang zu einer weiteren ca. 35 m² großen Terrasse, die in den hinteren Garten führt. Der Kinder-/ Gäste-Bereich bietet auf ca. 57 m² eine offene Wohn- und Schlaflösung sowie eine vollständig ausgestattete separate Küche und ein eigenes Duschbad. Der ca. 48 m² große Sport- und Wellness-Bereich beherbergt eine Sauna, einen Bereich für Sportgeräte, eine großzügige Dusche und ein WC. Der Hauswirtschafts- und Haustechnikraum sowie großzügige Lagerflächen befinden sich im ca. 86 m² großen Keller des Hauses. Die beiden separaten Gärten sind wunderschön angelegt und bieten ganztägig Sonne. Vormittags ist die Sonne in dem nach Osten ausgerichteten hinteren Garten und nachmittags wandert die Sonne in den nach Südwesten ausgerichteten vorderen Garten des Hauses. Zudem bieten zwei separate Garagen Platz für zwei Fahrzeuge. Die insgesamt ca. 89 m² Balkon- und Terrassenflächen sind zu 50% in der Wohnflächenberechnung enthalten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 382 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis2.700.000 €
