Ein Haus mit Geschichte. Ein Grundstück mit Zukunft.
25462, Rellingen
87 m² Wohnfläche•674 m² Grundstück
Adresse
25462, RellingenWohnfläche
87 m²Grundstück
674 m²Preis pro m²
5.115 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In begehrter Ruhiglage von Rellingen und nur einen kurzen Fußweg vom Zentrum entfernt empfängt Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Auf ca. 87 m² Wohnfläche können sich Singles, Paare oder kleine Familien hier ihr neues Zuhause gestalten. Das Highlight ist das ca. 674 m² große Grundstück in Südostausrichtung, umsäumt von altem Baumbestand. Vom Windfang des Hauses aus betritt man die Diele mit praktischem Einbauschrank. Linkerhand gelangt man in die Küche. Die weiße Einbauküche bietet reichlich Stauraum und lädt ein zum gemeinsamen Kochen und Klönschnack. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem hellen Essbereich und dem Wohnbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das modernisierte Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper. Eine geschwungene Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Seine vier Räume vermitteln durch die Schrägen ein hyggeliges Wohngefühl: ein Schlafzimmer mit Teppichboden, zwei kleinere “halbe” Zimmer und ein weiterer Raum (alle mit Laminatboden), der sich beispielsweise als Spiel- oder Bügelzimmer eignet. Ein kleines Bad mit WC und Waschtisch ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss. Durch eine Luke gelangt man auf den Spitzboden mit zusätzlichen Stauraum. Der Keller bietet neben der Haustechnik weitere Flächen für Vorräte, Stauraum oder Hobbies. Eine neue Gastherme und ein Warmwasserspeicher wurden 2007 installiert. Zum Grundstück gehören außerdem zwei straßenseitige Stellplätze. Zwischen 2015 und 2018 wurden im gesamten Haus umfangreiche Sanierungen und Renovierungen durchgeführt: Modernisierung von Küche und Bädern, Verlegen von Laminat, Erneuerung von Elektrik, Wasser- sowie Heizungsleitungen. Die Holztreppe wurde geschliffen und geölt. Mit seinen Holzverkleidungen an den Decken und Wänden wirkt das Haus fast wie ein kleines Stück Bullerbü mitten in Rellingen. Sanierungsbedarf besteht bei Dach und Fenstern, die noch aus dem Baujahr stammen. Ob Sie sich für eine liebevolle Sanierung und Renovierung dieses leicht in die Jahre gekommenen Schmuckstücks entscheiden oder das Grundstück für Ihr Bauvorhaben nutzen wollen (es gilt §34 in Anlehnung an die Nachbarschaftsbebauung): Dieses Immobilienangebot lässt ausreichend Raum für die Verwirklichung Ihrer ganz individuellen Wohnträume. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis445.000 €
