*** Unterkellertes Raumwunder: Doppelhaus mit Garage und Südwest-Garten ***
Adresse
15366, HoppegartenZimmer
6Wohnfläche
131 m²Grundstück
298 m²Preis pro m²
3.427 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ihr neues Zuhause: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Garage! In ruhiger und familienfreundlicher Lage erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte, welche durch seine durchdachte Aufteilung und den sehr guten Gesamtzustand überzeugt. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ausreichend Platz für Paare oder Familien mit mehreren Kindern. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, das Gäste-WC sowie in den gemütlichen Wohn- / Essbereich. Große Fensterflächen -auch zur Seite- sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden SüdWest-Garten – ein geschützter Bereich mit angenehmer Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Tageslichtbad finden Sie eine Badewanne und separate Dusche vor. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet einen weiteren, sehr hellen Wohnbereich des Hauses. Großzügige Dachflächenfenster sorgen hier für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine offene und einladende Atmosphäre – ideal als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Für richtige viel Platz trägt der Keller bei, welcher für unterschiedlichste Nutzungen geeignet ist. Hier befindet sich auch der Standort der Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse sowie einen pflegeleicht angelegten Garten, der sich gut nutzen lässt und ausreichend Privatsphäre bietet. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, welche Ihnen eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Energieeffizienz der Immobilie. Beheizt wird das Haus über Gas mittels einer erst in diesem Jahr eingebauten Brennwertthemer, der Endenergieverbrauch liegt bei lediglich ca. 84 kWh/(m²a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse C. Auch die Warmwasseraufbereitung ist bereits im Verbrauch enthalten – ein weiterer Vorteil für planbare und vergleichsweise niedrige Betriebskosten. Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie ein gepflegtes und durchdachtes Zuhause, sehr guten Energiewerten und einem Wohnumfeld, das Ruhe und Lebensqualität vereint. Die Immobilie wird leer verkauft und kann kurzfristig bezogen werden. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses tolle Angebot auch persönlich vorstellen zu können. FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK STEHT IHNEN EIN 3D-WALK ZUR VERFÜGUNG. DIE FREISCHALTUNG ERFOLGT ERST NACH ANFRAGE ÜBER DAS INSERTIONSPORTAL - BITTE NICHT ÜBER DIE VORSCHAU IM 3D-VIEWER ANFRAGEN! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Solar-Anlage - Photovoltaikanlage - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Die Highlights der Immobilie: - Massivbauweise - 6 Zimmer auf drei Ebenen - ausgebautes Dachgeschoss - Vollkeller mit drei weiteren Räumen - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Fußbodenheizung - Gäste-WC im Erdgeschoss - Terrasse mit Zugang zum Garten - Garten mit Einfriedung und Bepflanzung - Markise als Sonnenschutz - Rollläden - erneuerte Fernwärmeübergabestation aus 2026 - Balkonkraftwerk zur Stromunterstützung - Garage mit Stauraum im Spitzboden - separate Stellplätze vor der Garage - gute Anbindung an Berlin # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.506,71 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 298 m² # Lagebeschreibung NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATISCH ERHALTEN! Die Immobilie befindet sich in Hoppegarten, im Ortsteil Hönow, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am östlichen Stadtrand von Berlin. Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und ist besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Hauptstadt profitieren möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle ist bereits in wenigen Minuten erreichbar, während der U-Bahnhof Hönow (U5) in kurzer Zeit erreichbar ist und eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bietet. Auch die Tram ergänzt das Mobilitätsangebot und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Für Autofahrer besteht eine gute Verkehrsanbindung: Die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit sowohl der Berliner Innenstadt als auch des Umlands. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Mehrere Supermärkte sowie Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren besonders von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, während Grundschulen und weiterführende Schulen ebenfalls gut erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus in der näheren Umgebung bieten eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Seen, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=9CH6ee38ZX-6t5rqw6m Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Borchardt Selbstständiger Immobilienberater Hönower Straße 53 12623 Berlin E-Mail: andre.borchardt@db.com Telefon: 03342 6529038 Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 84,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43100101-1025317Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis449.000 €
