Familienidyll in Oberhaching – Reiheneckhaus mit traumhaftem Südwest-Garten
82041, Kr. München - Oberhaching
5 Zimmer•183 m² Wohnfläche•801 m² Grundstück
Adresse
82041, Kr. München - OberhachingZimmer
5Wohnfläche
183 m²Grundstück
801 m²Preis pro m²
6.011 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Oberhaching präsentiert sich dieses charmante Reiheneckhaus als wahres Familienidyll mit außergewöhnlich großem Grundstück, viel Privatsphäre und einem wunderschön eingewachsenen Garten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 801 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnkomfort, Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise verbindet. Der uneinsichtige Garten mit Südwest-Ausrichtung, altem Baumbestand und üppiger Begrünung schafft eine einzigartige Atmosphäre – ein privates Refugium zum Entspannen, Spielen und Genießen sonniger Nachmittage bis in die Abendstunden. Das im Jahr 1981 erbaute Reiheneckhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 183 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein außergewöhnliches Platzangebot für die ganze Familie. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen einen herrlichen Blick in den Garten bietet und das Herzstück des Hauses bildet. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional und komfortabel. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und sorgt für hohen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Hobby- und Freizeitbereich im Untergeschoss: Der voll funktionsfähige Partykeller mit Bar schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden und verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Die Immobilie befindet sich weitgehend im gepflegten Originalzustand, wurde jedoch über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und liebevoll gepflegt. Bereits durchgeführte Maßnahmen – wie die Erneuerung der Balkone inklusive Überdachungen – unterstreichen den sorgsamen Umgang mit dem Haus. Gleichzeitig bietet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Modernisierungsideen nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2001 erneuert. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Garten und eine familienfreundliche Lage in Oberhaching – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu München genießen möchten. # Ausstattung • Reiheneckhaus in begehrter Lage von Oberhaching • Grundstück ca. 801 m² • Wohnfläche ca. 183 m² • Baujahr 1981 • Gasheizung Baujahr 2001 • Traumhafter Südwest-Garten mit altem Baumbestand • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Gartenblick • Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss • 3 Zimmer im Obergeschoss • Großes Badezimmer mit Wanne & Dusche • Hobbyraum / Partykeller mit Bar • Balkone inkl. Überdachungen erneuert • Gepflegter Originalzustand mit Potenzial • Einzelgarage + Stellplatz vor dem Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 801 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Oberhaching zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland und vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Geprägt von einer hohen Lebensqualität, einem gepflegten Ortsbild und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Oberhaching ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A995 und A8 sowie den Anschluss an den Münchner Autobahnring sind die Münchner Innenstadt, der Flughafen sowie das Alpenvorland schnell und komfortabel erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet ausgebaut. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine bequeme und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und macht den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen vor Ort. Ein besonderer Mehrwert Oberhachings liegt in der Nähe zur Natur: Weitläufige Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Oberhaching verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen, gehobenen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dominik Hafner Selbstständiger Immobilienberater Herzog-Wilhelm-Straße 19 80331 München E-Mail: dominik-mario.hafner@db.com Telefon: 0172 6162328 Aufsichtsbehörde: IHK München Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 129,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.01.2022 - Gültig bis: 2032-01-04 Baujahr Wärmeerzeuger 2001 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44210106-068180Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.100.000 €
