Großzügige und elegante 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung in perfekter Lage
46145, Oberhausen
99 m² Wohnfläche
Adresse
46145, OberhausenWohnfläche
99 m²Preis pro m²
3.525 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnanlagen im Stadtvillenviertel Timmerhausacker und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon. Die offen gestaltete, großzügige und zeitlose Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten - ideal für ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und Rückzugsmöglichkeiten. Das zeitlose, innenliegende Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und bietet zudem praktische Stellmöglichkeiten für eine Wachmaschine und einen Trockner. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort dieser Wohnung. Hochwertige Materialien, eine angenehme Fußbodenheizung und gepflegte Ausstattungsdetails unterstreichen den eleganten Charakter der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Ein Tiefgaragenplatz kann optional für 10.000,00 € erworben werden. Die gepflegte Wohnanlage in Stadtvillenbauweise bietet ein ruhiges und niveauvolles Wohnumfeld mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis349.000 €
