Wohnung zum Kauf
81549, Ramersdorf-Perlach
2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Adresse
81549, Ramersdorf-PerlachZimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
6.466 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese 2023 umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine gefragte Lage in München-Ramersdorf.Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separat gehaltene Küche ist modern ausgestattet, inklusive Markengeräten und Waschmaschinenanschluss. Schlafzimmer und Badezimmer sind zeitlos gestaltet und marktgerecht dimensioniert. Ein zusätzlicher Abstellraum im Flur erhöht den Alltagskomfort.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein geräumiges Kellerabteil sowie eine nutzbare Grünfläche innerhalb der Anlage ergänzen das Angebot. Die sehr gute ÖPNV- und Infrastruktur-Anbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Mieter attraktiv.
Aus Investmentperspektive bietet die Immobilie eine solide Basis:
Auf Grundlage des aktuellen Mietspiegels ist eine Vermietung in der oberen Spanne mit ca. 1.209,30 € monatlicher Nettokaltmiete realistisch. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,87 %.
Highlights:
. Attraktive Wohnlage in München-Ramersdorf
. 3. Obergeschoss mit Aufzug
. 2023 umfangreich renoviert
. Hochwertige Küche mit Waschmaschinen-anschluss
. Sehr gut angebunden
. Gepflegte Anlage mit nutzbarer Grünfläche
. Geräumiges Kellerabteil
. Mietpotenzial: ca. 1.209,30 € mtl.
. Bruttorendite: ca. 3,87 % Lage Ramersdorf zählt zu den etablierten und zugleich gefragten Wohnlagen im Münchner Südosten und spricht gleichermaßen Familien, Berufstätige und Pendler an. Der Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Bushaltestelle "Chiemgaustraße" (Linie 145) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der U- und S-Bahnhof Giesing (U2, S3, S7) ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt und das Umland.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich fußläufig in der Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der Ostpark, das Isarhochufer, der Perlacher Forst sowie der Grünwalder Stadionpark an. Die gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die A8 unterstreicht die verkehrsgünstige Lage. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.75 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in
Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der
Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide
Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und
Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr
und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr
für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte
unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne
unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere
allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis375.000 €
