Wohnung zum Kauf
80469, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
4 Zimmer•120 m² Wohnfläche
Adresse
80469, Ludwigsvorstadt-IsarvorstadtZimmer
4Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
13.942 €/m²Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese sanierte Altbauwohnung in der Fraunhoferstraße 1 vereint urbanes Wohnen im Herzen des Glockenbachviertels mit einer überraschend ruhigen Wohnatmosphäre. Das Hauptschlafzimmer sowie die großzügige Wohnküche mit Balkon sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.Der Grundriss sieht vier Zimmer, eine Wohnküche, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Balkon vor. Derzeit schaffen eingezogene Trockenwände in zwei Zimmern zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung flexibel gestaltbar.
Hohe Decken, Eichen-Fischgrätparkett und ein grüner antiker Kachelofen als historisches Stilelement unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Ideal für urbane Käuferinnen und Käufer, die zentral, stilvoll und dennoch ruhig wohnen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in der Fraunhoferstraße 1, mitten im Herzen des beliebten Glockenbachviertels - einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen Münchens. Cafés, Restaurants, Bars, kleine Geschäfte sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Isarauen sind in nur ca. drei Gehminuten erreichbar und bieten eine seltene Kombination aus Natur, Freizeit und Erholung mitten in der Stadt. Ob Spaziergang, Sport, Sommerabend an der Isar oder kurze Auszeit im Grünen - hier liegt alles direkt vor der Haustür.
Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Trambahnstation befindet sich direkt vor der Tür, die U-Bahn ist in ca. zwei Gehminuten erreichbar. Damit ist die Wohnung ideal angebunden und dennoch angenehm ruhig, da die wesentlichen Wohnbereiche zum Innenhof ausgerichtet sind.
Die Lage ist perfekt für Menschen, die das urbane Leben lieben, aber auf Ruhe, Wohnqualität und Rückzugsmöglichkeiten nicht verzichten möchten. Weitere Informationen Sonstiges Laut Angaben des Eigentümers ist die Wohnung immer wohl temperiert - angenehm kühl im Sommer und im Winter ebenfalls nicht kalt - daraus ergeben sich die relativ niedrigen monatlichen Heizkosten in Höhe von 139 €.
Höhe des Hausgeldes: 430 €
Darin enthaltene monatliche Heizkosten: 139 €
Höhe der Rücklagen zum 31.12.25: 62.823 €
Es gibt die Möglichkeit, einen gemieteten, großzügigen Stellplatz des Eigentümers zu übernehmen, der sich schräg gegenüber in einer Tiefgarage befindet. Monatliche Miete 175 €.
Insgesamt gibt es 9 Wohnungen im Haus.
Zur Wohnung gehört ein kleines, ca. 3 qm großes Kellerabteil. Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Gesamtfläche: 123,45 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis1.680.000 €
