Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung, 2 Balkone, TG-Stellplatz inklusive, Solln
81479, München
81 m² Wohnfläche
Adresse
81479, MünchenWohnfläche
81 m²Preis pro m²
6.778 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 2025/2026 hochwertig sanierte Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung und überzeugt durch einen außergewöhnlich gelungenen Grundriss. Auf rund 81 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Wohnküche, ein vollständig neu saniertes Badezimmer, ein separates WC sowie eine geräumige Diele. Die Raumaufteilung ist funktional, alltagstauglich und zugleich großzügig, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine bezugsfertige Wohnung in gefragter Sollner Lage suchen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mit seiner Größe, dem Zugang zum Westbalkon und der Verbindung zur Diele entsteht ein zentraler Wohnraum, der offen wirkt und zugleich klar strukturiert bleibt. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Frühstück und den täglichen Familienalltag. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer ergänzen die Aufteilung sinnvoll. Das zweite Schlafzimmer lässt sich sehr gut als Kinderzimmer nutzen, alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderer Mehrwert sind die beiden Balkone mit West- und Ostausrichtung. Der Westbalkon schließt direkt an den Wohnbereich an und schafft einen geschützten Außenbereich mit Sonne am Nachmittag und Abend. Der zweite Balkon ist dem Schlafzimmer zugeordnet, nach Osten ausgerichtet und mit einer Glasüberdachung versehen. Dadurch erhält die Wohnung auf beiden Seiten einen Außenbezug und gewinnt spürbar an Wohnqualität. Das Badezimmer wurde vollständig neu saniert und mit großformatigen italienischen Feinsteinfliesen, modernen Sanitärobjekten, Armaturen und einer Rainshower-Dusche von Hansgrohe sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Damit präsentiert sich das Bad zeitgemäß, wertig und konsequent auf den Erstbezug nach Sanierung ausgerichtet. Wichtig zur Einordnung des Preises: Der Kaufpreis von 549.000 EUR versteht sich inklusive Tiefgaragenstellplatz. Anders als in München vielerorts üblich wird der Stellplatz nicht separat berechnet, sondern ist fester Bestandteil des Kaufpreises. Hinzu kommt ein abschließbares Kellerabteil. Die Wohnung ist bezugsfrei und schlüsselfertig zum Einzug.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis549.000 €
